| 地址 | 東京都練馬區(qū)春日町2-12-25 | ||
| 價格 | 人民幣：800萬 | 租金回報 | 6.49%（預計） |
| 建筑年代 | 2019年1月 | 建筑結構 | 木造 |
| 實際面積 | 206.02㎡ | 土地面積 | 206.07㎡ |
| 陽臺面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數(shù) | 10戶 | 所在層 | 1-2 |
| 房型 | 1室×5戶 1室+LOFT×5戶 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 滿室出租中 | 租金 | 約8,124,000日元/年/滿室 |
| 管理費 | 修繕費 | ||
| 建蔽率 | 50% | 容積率 | 100% |
| 用途地域 | 第1種低層住居專用地域 | 土地權利 | 永久產(chǎn)權 |
| 交通 | 都營大江戶線練馬春日町站徒步10分鐘； 東京メトロ有樂町線平和臺站徒步12分鐘； 東京メトロ副都心線平和臺站徒步12分鐘 | ||
2019年1月新建公寓,符合新抗震標準,永久產(chǎn)權。位于東京都練馬區(qū)，交通便利，3線2站可利用，距最近車站春日町站徒步10分鐘。臨近池袋，新宿，澀谷這樣的繁華街，地理位置非常優(yōu)越。周邊多家便利店，娛樂設施等均徒步10分鐘左右，購物方便，生活便利。
公寓木造，黑色的外觀沉穩(wěn)大氣，共2層，全10戶，1層約103.01㎡，2層約103.01㎡每戶付有LOFT，而且天花板挑高至屋頂，寬敞舒適。室內(nèi)全室木質(zhì)地板，空調(diào)，浴室烘干器，衛(wèi)浴獨立，溫水洗凈功能馬桶，室內(nèi)洗衣機等，生活設施配齊全，拎包即可入住。公寓目前滿室出租中，年租金約8,124,000日元，表面回報率達6.49%，另外，這個物件可以申請日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風險！
1. 地理與基本信息：練馬區(qū)地處東京都西北部，北鄰板橋區(qū)，東接豐島區(qū)，南靠中野區(qū)，西毗杉并區(qū)。面積約48.08平方公里，2023年人口約73萬，區(qū)內(nèi)有許多寧靜的住宅區(qū)，深受有子女家庭的喜愛。這里動漫制作公司眾多，被認定為“練馬動漫基地”。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 練馬站周邊：練馬站是西武池袋線和東京地鐵有樂町線的站點，是區(qū)中心地帶。練馬區(qū)役所提供各類行政服務。
• 光丘（Hikarigaoka）：光丘公園面積廣闊，兒童游樂場和運動設施完備。光丘IMA是大型購物中心，日常生活用品一應俱全。
• 上石神井（Kami-Igusa）：上石神井公園自然環(huán)境優(yōu)美，也是賞櫻勝地。練馬區(qū)立美術館展示當?shù)厮囆g作品。
• 江古田（Egodaa）：早稻田大學部分校區(qū)在此，學生街熱鬧非凡。江古田之森雖規(guī)模較小，但能讓人感受自然氣息。
• 大泉學園（ōizumi Gakuen）：作為動漫圣地，擁有瘋房子（Madhouse）和東映動畫等工作室。大泉學園櫸樹通商店街深受當?shù)鼐用裣矏邸?/span>
3. 文化與歷史：練馬區(qū)在江戶時代是農(nóng)村地區(qū)，明治以后逐漸城市化。練馬區(qū)立鄉(xiāng)土博物館可以讓人們了解該區(qū)的歷史和文化。
4. 觀光景點：練馬區(qū)立動漫美術館可讓參觀者了解動漫歷史和制作過程。大泉櫻花公園是賞櫻名地，春季吸引眾多游客前來賞櫻。石神井公園是東京都內(nèi)屈指可數(shù)的自然公園，池塘和森林景色優(yōu)美。
5. 交通出行：鐵路有西武池袋線、西武新宿線、東京地鐵有樂町線、副都心線、都營大江戶線等。主要車站有練馬站、光丘站、上石神井站、江古田站、大泉學園站等。區(qū)內(nèi)出行乘坐巴士很方便，還有社區(qū)巴士“ぷらっとわん”運行。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，從幼兒園到高中的教育機構齊全，早稻田大學和東京學藝大學的校區(qū)也在區(qū)內(nèi)。醫(yī)療設施完備，有練馬光丘醫(yī)院、博慈會紀念綜合醫(yī)院等。商業(yè)方面，各區(qū)域分布著商店街和大型商業(yè)設施，生活便利性高。
7. 活動與節(jié)慶：練馬區(qū)民節(jié)每年舉辦，是當?shù)鼐用裣嗑鄣拇笮突顒印４笕獙W園動漫街祭是慶祝動漫文化的節(jié)日。
8. 現(xiàn)代的練馬區(qū)：練馬區(qū)是動漫產(chǎn)業(yè)的中心地，也確立了作為新文化發(fā)源地的地位。自然環(huán)境優(yōu)越，公園和綠地眾多，是適合養(yǎng)育子女的區(qū)域。
總結：練馬區(qū)在東京都內(nèi)是動漫文化扎根深厚的區(qū)域，也是歷史與自然和諧相融的生活區(qū)域。作為住宅區(qū)備受歡迎，前往市中心交通也很便利。無論是動漫愛好者還是家庭，練馬區(qū)都是一個充滿魅力的地方。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點的更多信息，歡迎告知。
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