| 地址 | 東京都文京區(qū)千駄木3-48-2 | ||
| 價格 | 人民幣：1842萬 | 租金回報 | 6.51%（預計） |
| 建筑年代 | 1989年4月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼骨鋼筋混凝土造 |
| 實際面積 | 460.91㎡ | 土地面積 | 98.54㎡ |
| 陽臺面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數(shù) | 15戶 | 所在層 | 1-9 |
| 房型 | 1室×12戶 1室1廳×2戶 店鋪×1戶 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 出租中 | 租金 | 約17,928,000日元/年/滿室 |
| 管理費 | 修繕費 | ||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500% |
| 用途地域 | 商業(yè)地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | JR千代田線西日暮里站徒步6分鐘； JR線日暮里站徒步12分鐘； JR千代田線千駄木站徒步6分鐘 | ||
公寓1989年4月建成,永久產(chǎn)權(quán),符合新抗震標準。位于東京都文京區(qū)，交通便利，3站可以利用，距最近車站西日暮里站徒步6分鐘。乘坐JR山手線從西日暮里站出發(fā)的話，可直通東京站13分鐘，直通秋葉原站10分鐘，直通池袋站11分鐘，直通上野站6分鐘，地理位置優(yōu)越，公寓距谷中銀座商店街很近，國內(nèi)外的觀光客都喜歡這里，非常適合投資。周邊生活便利，距超市約2分鐘，7-11便利店約7分鐘，千駄木小學校約6分鐘,文林中學校約6分鐘,文京區(qū)立千駄木幼稚園約7分鐘,區(qū)立保育園約9分鐘。公寓共15戶，1室12戶，1室1廳2戶，還有1戶是店鋪，室內(nèi)生活配套設施齊全，采光，通風均良好，目前出租中，滿室的情況下，年租金約17,928,000日元，表面回報率達6.51%，另外，物件可以申請日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風險！
1. 地理與基本信息：文京區(qū)位于東京都北部，北鄰豐島區(qū)，東接臺東區(qū)，南靠千代田區(qū)，西毗新宿區(qū)。面積約11.29平方公里，2023年人口約23萬，是頗受歡迎的寧靜住宅區(qū)。這里匯聚了眾多大學和教育機構(gòu)，也被稱為“文教地區(qū)”，且歷史遺跡和公園資源豐富。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 本鄉(xiāng)（Hongō）：東京大學是日本頂尖學府，部分校區(qū)位于文京區(qū)。湯島天滿宮供奉著學問之神菅原道真，也是賞梅勝地。
• 小石川（Koishikawa）：小石川植物園建于17世紀，是日本最古老的植物園，兼具研究和教育功能。后樂園是留存著江戶時代風貌的大名庭園，四季風景各異。
• 大冢（ōtsuka）：這里有熱鬧的商店街和餐飲店，設有東京地鐵丸之內(nèi)線站點。
• 白山（Hakusan）：白山神社歷史悠久，深受當?shù)鼐用裣矏?。白山通是商店街，支撐著當?shù)鼐用竦纳睢?/span>
• 春日（Kasuga）：東京巨蛋是職業(yè)棒球隊“讀賣巨人隊”的主場，也常舉辦演唱會和各類活動。后樂園游樂園是東京巨蛋城的一部分，可供游玩娛樂。
3. 文化與歷史：文京區(qū)自江戶時代起就是文人雅士匯聚的寧靜之地，曾有許多文化名人在此居住。文京區(qū)立博物館可讓人們了解該區(qū)的歷史和文化。
4. 觀光景點：根津神社以杜鵑花聞名，尤其是春季的杜鵑花祭值得一看。六義園是江戶時代的名園，作為池泉回游式庭園景色優(yōu)美。舊巖崎邸庭園曾是三菱財閥創(chuàng)始人巖崎家族的宅邸，現(xiàn)已對公眾開放。
5. 交通出行：鐵路有東京地鐵丸之內(nèi)線、有樂町線、都營大江戶線、東京地鐵千代田線等。主要車站有本鄉(xiāng)三丁目站、春日站、茗荷谷站、白山站等。區(qū)內(nèi)主要區(qū)域公交線路完備。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，從幼兒園到大學的教育機構(gòu)一應俱全，如東京大學、早稻田大學、御茶水女子大學等。醫(yī)療設施完善，有東京大學醫(yī)學部附屬醫(yī)院、順天堂大學醫(yī)學部附屬醫(yī)院等。商業(yè)方面，本鄉(xiāng)通沿線和大冢的商店街等滿足日常生活所需。
7. 活動與節(jié)慶：根津杜鵑花祭在每年4月下旬至5月初舉行，吸引眾多游客。文京區(qū)祭是當?shù)鼐用窬奂拇笮突顒樱审w驗文化和體育活動。
8. 現(xiàn)代的文京區(qū)：文京區(qū)教育和文化氛圍濃厚，作為居住環(huán)境也備受青睞，高級住宅區(qū)較多。在再開發(fā)過程中，既尊重歷史又不斷增添新設施。
總結(jié)：文京區(qū)作為學問和文化的發(fā)源地而聞名，環(huán)境寧靜宜居。這里有眾多歷史庭園、神社寺廟和教育機構(gòu)，為生活增添了豐富內(nèi)涵。另一方面，東京巨蛋周邊是娛樂中心，使文京區(qū)呈現(xiàn)出多樣的面貌。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點的更多信息，歡迎告知。
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