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| 地址 | 東京都杉並區(qū)南荻窪3-20-7 | ||
| 價格 | 人民幣：762萬 | 租金回報 | 6.21%（預(yù)計） |
| 建筑年代 | 2019年3月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 木造2層 |
| 實(shí)際面積 | 135.74㎡ | 土地面積 | 135.79平方米 |
| 陽臺面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數(shù) | 全6戶 | 所在層 | 1-2層 |
| 房型 | 1R+BF*2室 1DK*1室 1R+LOFT*2室 1LDK+LOFT*1室 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 滿室出租中 | 租金 | 739,2萬日元/年 |
| 管理費(fèi) | 修繕費(fèi) | ||
| 建蔽率 | 50% | 容積率 | 100% |
| 用途地域 | 第一種低層住居專用地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | JR中央線·總武線西荻窪站徒步9分鐘； JR中央線·總武線荻窪站徒步14分鐘 | ||
公寓樓于2019年3月建成， 永久產(chǎn)權(quán)。総武中央線、東西線西荻窪車站走路9分鐘。土地面積：135.79㎡，建筑面積：135.74㎡，售價：1.19億日元，貸款首付約350萬人民幣。公寓樓是木造2層全6戶，全帶LOFT，不加LOFT單間18㎡以上。總武線，東西線都是上班族很有人氣的線路，車站距離中野站10分鐘，新宿站16分鐘，高田馬場16分鐘，東京站28分鐘，通勤通學(xué)方便。距離超市，百元店走路2分鐘，從車站到物件路過商店街，購物方便。物件采用獲設(shè)計獎的格局設(shè)計，方便使用，外觀整潔美觀，私有道路鋪設(shè)石子路，持久耐用。全款表面回報率6.2%，貸款后實(shí)際回報率8%以上，租金可覆蓋還款，適合資產(chǎn)配置，長期收益客戶。
1. 地理與基本信息：杉并區(qū)位于東京都西北部，北鄰練馬區(qū)，東接中野區(qū)，南靠澀谷區(qū)，西毗三鷹市。面積約34.06平方公里，2023年人口約57萬，作為寧靜的住宅區(qū)深受歡迎。這里落語、電影等文化活動豐富，被譽(yù)為“彌漫著文化氣息的區(qū)域”。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 高圓寺（Kōenji）：高圓寺站有JR中央線和總武線經(jīng)過，商業(yè)區(qū)域繁華熱鬧。高圓寺阿波舞是每年夏天舉辦的日本最大規(guī)模的盆踴活動。這里的個性商店街分布著古著店、咖啡館、雜貨店等，能讓人感受到下町風(fēng)情。
• 阿佐谷（Asagaya）：阿佐谷站有中央線和東京地鐵丸之內(nèi)線通過。阿佐谷動漫街匯聚了眾多動漫相關(guān)店鋪。阿佐谷珠算紀(jì)念館可讓人了解算盤的歷史。
• 荻洼（Ogikubo）：荻洼站是中央線和丸之內(nèi)線的站點(diǎn)，商業(yè)設(shè)施完備。荻洼銀座是深受當(dāng)?shù)鼐用裣矏鄣纳痰杲帧Ｌ覉@川保留了自然景觀，是散步的絕佳去處。
• 和田（Wada）：善福寺公園面積廣闊，內(nèi)有鳥類園和美術(shù)館，可盡情享受自然之美。
• 永福町（Eifukuchō）：永福町站有京王井之頭線經(jīng)過，是寧靜的住宅區(qū)。
3. 文化與歷史：杉并區(qū)在江戶時代曾是農(nóng)村地區(qū)，明治之后逐漸走向城市化。杉并區(qū)立歷史民俗資料館可以讓人們了解該區(qū)的歷史和文化。
4. 觀光景點(diǎn)：丸山商店街是位于高圓寺一角的復(fù)古商店街。善福寺川綠地是自然豐富的散步路線。杉并區(qū)立美術(shù)館展示當(dāng)?shù)氐乃囆g(shù)作品。
5. 交通出行：鐵路有JR中央線、總武線、東京地鐵丸之內(nèi)線、京王井之頭線等。主要車站有高圓寺站、阿佐谷站、荻洼站、永福町站等。區(qū)內(nèi)出行乘坐巴士很方便，還有社區(qū)巴士“杉並區(qū)コミュニティバスすぎ丸”運(yùn)行。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，從幼兒園到高中的教育機(jī)構(gòu)齊全，早稻田大學(xué)部分校區(qū)也在此。醫(yī)療設(shè)施完備，有國際醫(yī)療福祉大學(xué)三田醫(yī)院、杉并區(qū)立綜合醫(yī)院等。商業(yè)方面，各區(qū)域都有商店街和大型商業(yè)設(shè)施，生活便利性高。
7. 活動與節(jié)慶：高圓寺阿波舞是日本最大規(guī)模的盆踴活動，吸引了眾多國內(nèi)外游客。杉并區(qū)民節(jié)是當(dāng)?shù)鼐用裣嗑鄣拇笮突顒印?/span>
8. 現(xiàn)代的杉并區(qū)：杉并區(qū)作為住宅區(qū)備受青睞，尤其受到有子女家庭的支持。文化活動豐富，落語、電影、音樂等活動頻繁舉辦。
總結(jié)：杉并區(qū)是自然與城市功能和諧平衡的區(qū)域，充滿文化氣息。高圓寺和阿佐谷的下町風(fēng)情、荻洼的寧靜氛圍等，展現(xiàn)出多樣的面貌，無論是居住還是游覽都極具吸引力。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點(diǎn)的更多信息，歡迎告知。
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