長期以來，日本房子的建筑標準一直隨著建筑技術的發展而不斷提升，一個明顯的例證就是目前的抗震等級是在1983年發布的，被稱為新耐震標準，所以在1983年以前的房子屬于舊耐震標準。無論是買房或租房，1983年是一個分界線，已經成為了眾人選擇房產時的衡量標準之一。那么1983以前的房子還能購買嗎？

其實，日本家庭通常會在結婚后，或者有了孩子的時期購買房產。在購買房產時，有時候會受制于房款預算，會選擇一些地段尚可而房齡較老的公寓，主要原因還是圖便宜。
 

由于日本房子的價值會隨著房齡的增加而不斷貶值，房齡40年甚至50年的房子，在同區域的房產中的售價相對比較低，有時甚至只是新房的半價。不過老房子一般所在的地理位置都不錯，比如離車站步行10分鐘以內，或是周邊商業配套設施成熟。隨著城市的建設和發展，地皮升值帶動房價上升，所以以較低的價格購入用于自住的公寓還是可以考慮的。

舉個例子，某個老公寓位于東京23區內的JR某站步行5分鐘就能到達的好位置，面積約為50平左右的2DK，購買時的價格約為1600萬日元，而周圍差不多大的新建公寓，價格基本上都是其的2~3倍，所以我們認為這是一所非常劃算的物件。但光看售價，其實還不能下決心購買，還需要了解房子的修繕情況。

對于樓齡較老的公寓，顧客可能會對設備的古老、抗震性、建筑物的壽命等因素感到不安和顧慮。但 對于屋子內部的設備和現況，應該可以通過重新裝修來解決問題。 對于公共區域，則會由管理工會主導進行維護，比如可以通過檢查玄關門和走廊等有沒有破損的地方，作為了解管理維護是否完善的參考。在研究購買的時候，如果可以事先確認到現在為止的修繕記錄和今后的修繕計劃、修繕公積金的累積金額等，也許是解除擔憂的好辦法。

至于抗震性，雖然有的公寓樓是在新耐震標準前建造的，但是如果是處于當時經濟盛行期建造的房子，建筑材料、建造質量都比較好。而有的房子則是自行提升抗震等級，或在修繕期進行了加固，使抗震等級達到新標準的情況也有，這樣的房子也可以得到認可，不過在購買前還需要深入了解。

由于老房子的建造時間較早，所在的地段通常都比較好，將來所在區域可能有再開發的規劃。如果考慮到這一點的話，購買也就變得容易了。當然，老房子將來也可能遇到推倒重建的情況，如果擔心這點的話，那就盡量避免選擇樓齡40年以上的公寓了。

有的老房子的管理工會比較負責，把公寓樓管理的井井有條，按期開展樓體修繕工程，鄰里之間關系融洽。有的公寓樓項目名稱比較知名，比如點外賣或快遞時，只要報出公寓名稱就知道地址了，這點就是這個公寓樓相當引以為傲的地方。對于這種管理良好的公寓，可被稱作為“復古公寓”，具有其獨特的魅力。但是如果是管理情況、維護修繕工作不夠好的公寓，則被看作“老破小”的項目，后續可能發生大額的維修費用，即使售價再低也沒什么人想購買。所以在打算購買樓齡較老的公寓項目之前，還是需要全面、深入的了解項目情況后再決定。

但有一點需要注意，這類公寓樓由于樓齡較老，將來想轉手出售恐怕會比較困難，所以對于自住或打算長期持有的人會比較適合。如果想持有一段時間，將來賣掉的話，還是考慮投資新建公寓比較好，新項目一般有10年的質保期，將來變現也會比較容易。