2023年東京23區之千代田區最新的地價動向
 

千代田區最新的地價動向

東京千代田區最新公布的土地價格為每平方米5,925,933日元（截至2023年令和5年），每坪（3.3平方米）的平均價格為19,589,862日元，位居全國第二。同比增長率為+2.25％，增長率國家排名為163。

千代田區最新的標準土地價格為每平方米4,993,500日元（截至2022年令和4年），每坪的平均價格為16,507,437日元，位居全國第二。同比增長率為+0.53％，增長率國家排名為322。

自1983年（昭和58年）以來有40年的數據可用，1991年公布的最高土地價格為每平方米15,577,307日元，而1983年的最低土地價格為每平方米2,160,434日元，相差7.21倍。最高的標準土地價格為1990年的每平方米15,583,636日元，最低的為1983年的每平方米2,618,260日元，相差5.95倍。

住宅用地的平均價格為每平方米2,832,727日元，或每坪9,364,387日元，同比下降1.33％（截至2022年）。商業用地的平均價格為每平方米5,927,469日元，或每坪19,594,939日元，同比下降0.83％（截至2022年）。

千代田區最昂貴的點是“千代田區丸之內2-4-1”，每平方米367,000,000日元，而最便宜的點是“千代田區東神田1-14-4”，每平方米732,000日元。

千代田區區域地價排名

千代田區鐵路沿線的土地價格比較

這是一份千代田區與相同鐵路線上土地價格的比較。千代田區內東北新干線沿線的平均地價為每平方米48.7983萬日元，東海道新干線沿線的平均地價為每平方米120.2712萬日元，JR東北本線沿線的平均地價為每平方米39.44447萬日元，筑波快線沿線的平均地價為每平方米98.3762萬日元，JR総武本線沿線的平均地価114萬7190円/m2，JR京葉線沿線的平均地価159萬4491円/m2、JR中央線（東京都內）沿線の平均地価157萬0245円/m2、JR中央本線沿線の平均地価99萬0945円/m2、JR山手線沿線の平均地価285萬8930円/m2、JR東海道本線沿線の平均地価48萬6110円/m2、JR京浜東北線沿線の平均地価123萬0589円/m2、東京地鐵有樂町線沿線的平均地價為每平方米245.9647萬日元，東京地鐵東西線沿線的平均地價為每平方米206.4276萬日元，JR橫濱線沿線的平均地價為每平方米150.3443萬日元。

千代田區內的地價往往越靠近東北新干線、東海道新干線、JR東北本線、筑波快線、JR総武本線、JR京葉線、JR中央線（東京都內）、JR中央本線、JR山手線、JR東海道本線、JR京浜東北線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線、JR橫濱線等鐵路線，價格往往越高。
 

千代田區土地交易的情況

在東京都千代田區進行土地交易時，需要參考土地市場價格和該物業的供需關系以及市場趨勢，以確定土地銷售價格。土地市場價格基于國土交通省公布的公示地價、東京都政府公布的基準地價、國稅廳公布的路線價格以及國土交通省每季度公布的房地產交易價格。請注意，這些數值可能與實際物業交易價格略有不同。

我們發布的千代田區土地價格指數基于我們公司使用公示地價和基準地價的標準地和基準地數據進行平均值匯總和波動率計算得出，以確定千代田區在全國市鎮中的排名。

在千代田區出售或購買土地、購買房屋、通過住房貸款借款、進行房地產交易、房地產投資或土地管理時，通常需要尋求專家的幫助，例如房地產經紀人、房地產評估師、公寓管理專家、土地建筑測量師、行政書記員、司法書記員和土地建筑交易專家，以獲得評估和估價。

土地和房屋都應繳納固定資產稅，該稅由東京都政府根據登記記錄征收。有義務通過自我申報形式申報財產稅。固定資產稅的計算是將稅率乘以納稅標準金額得出，該金額由地方政府設定。納稅標準金額使用復雜的計算方法確定公正市價，但通常規則是公示地價的70%。相對于相傳地價，遺產稅和贈與稅的土地價格以路線價格作為遺產稅評估價值，以公示地價的80%為基準。
 

千代田區房地產交易的價格（僅限土地）

我們計算了實際發生在東京千代田區的土地交易的平均價格，這些交易不包括房屋、商業建筑等建筑物。這提供了一個更接近實際市場價格的價格。在2022年（令和4年）第1季度，千代田區土地交易的平均價格為每平方米460萬日元或每坪1520萬6611日元（約3.3平方米），同比增長45.45％。這個平均交易價格比前面提到的公示地價和基準地價的平均價格低17.23％。

在購買房地產時，向房地產經紀人支付的標準傭金費率為售價的3.15％。購買價格受到折舊成本、建筑物維護費用、修理費用和貸款利息支付的影響，必須向千代田區稅務署申報。如果個人將房地產租賃給他人，從租金中獲得的收入被視為房地產業務收入，押金則被視為存款。房地產和土地的會計類別包括“結構物”、“庫存資產”、“待售房地產”、“投資和其他資產”等。土地交易的登記費用包括東京法務局收取的固定印花稅，而司法書記員和土地建筑調查員收取的費用有所不同。

千代田區的地價走勢圖

千代田區地價的歷史變化

總平均（公示地價、基準地價的總平均）

            年                                                                 地価平均                    坪単価平均             変動率     
 

公示地価平均

                年                                                          公示地価平均                 坪単価平均              変動率  
  
 

基準地價的總平均

            年                                                          基準地価平均                  坪単価平均                変動率