2023年東京23區(qū)之千代田區(qū)最新的地價動向
 

千代田區(qū)最新的地價動向

東京千代田區(qū)最新公布的土地價格為每平方米5,925,933日元（截至2023年令和5年），每坪（3.3平方米）的平均價格為19,589,862日元，位居全國第二。同比增長率為+2.25％，增長率國家排名為163。

千代田區(qū)最新的標準土地價格為每平方米4,993,500日元（截至2022年令和4年），每坪的平均價格為16,507,437日元，位居全國第二。同比增長率為+0.53％，增長率國家排名為322。

自1983年（昭和58年）以來有40年的數(shù)據(jù)可用，1991年公布的最高土地價格為每平方米15,577,307日元，而1983年的最低土地價格為每平方米2,160,434日元，相差7.21倍。最高的標準土地價格為1990年的每平方米15,583,636日元，最低的為1983年的每平方米2,618,260日元，相差5.95倍。

住宅用地的平均價格為每平方米2,832,727日元，或每坪9,364,387日元，同比下降1.33％（截至2022年）。商業(yè)用地的平均價格為每平方米5,927,469日元，或每坪19,594,939日元，同比下降0.83％（截至2022年）。

千代田區(qū)最昂貴的點是“千代田區(qū)丸之內(nèi)2-4-1”，每平方米367,000,000日元，而最便宜的點是“千代田區(qū)東神田1-14-4”，每平方米732,000日元。

千代田區(qū)區(qū)域地價排名

千代田區(qū)鐵路沿線的土地價格比較

這是一份千代田區(qū)與相同鐵路線上土地價格的比較。千代田區(qū)內(nèi)東北新干線沿線的平均地價為每平方米48.7983萬日元，東海道新干線沿線的平均地價為每平方米120.2712萬日元，JR東北本線沿線的平均地價為每平方米39.44447萬日元，筑波快線沿線的平均地價為每平方米98.3762萬日元，JR総武本線沿線的平均地価114萬7190円/m2，JR京葉線沿線的平均地価159萬4491円/m2、JR中央線（東京都內(nèi)）沿線の平均地価157萬0245円/m2、JR中央本線沿線の平均地価99萬0945円/m2、JR山手線沿線の平均地価285萬8930円/m2、JR東海道本線沿線の平均地価48萬6110円/m2、JR京浜東北線沿線の平均地価123萬0589円/m2、東京地鐵有樂町線沿線的平均地價為每平方米245.9647萬日元，東京地鐵東西線沿線的平均地價為每平方米206.4276萬日元，JR橫濱線沿線的平均地價為每平方米150.3443萬日元。

千代田區(qū)內(nèi)的地價往往越靠近東北新干線、東海道新干線、JR東北本線、筑波快線、JR総武本線、JR京葉線、JR中央線（東京都內(nèi)）、JR中央本線、JR山手線、JR東海道本線、JR京浜東北線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線、JR橫濱線等鐵路線，價格往往越高。
 

千代田區(qū)土地交易的情況

在東京都千代田區(qū)進行土地交易時，需要參考土地市場價格和該物業(yè)的供需關(guān)系以及市場趨勢，以確定土地銷售價格。土地市場價格基于國土交通省公布的公示地價、東京都政府公布的基準地價、國稅廳公布的路線價格以及國土交通省每季度公布的房地產(chǎn)交易價格。請注意，這些數(shù)值可能與實際物業(yè)交易價格略有不同。

我們發(fā)布的千代田區(qū)土地價格指數(shù)基于我們公司使用公示地價和基準地價的標準地和基準地數(shù)據(jù)進行平均值匯總和波動率計算得出，以確定千代田區(qū)在全國市鎮(zhèn)中的排名。

在千代田區(qū)出售或購買土地、購買房屋、通過住房貸款借款、進行房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資或土地管理時，通常需要尋求專家的幫助，例如房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)評估師、公寓管理專家、土地建筑測量師、行政書記員、司法書記員和土地建筑交易專家，以獲得評估和估價。

土地和房屋都應(yīng)繳納固定資產(chǎn)稅，該稅由東京都政府根據(jù)登記記錄征收。有義務(wù)通過自我申報形式申報財產(chǎn)稅。固定資產(chǎn)稅的計算是將稅率乘以納稅標準金額得出，該金額由地方政府設(shè)定。納稅標準金額使用復(fù)雜的計算方法確定公正市價，但通常規(guī)則是公示地價的70%。相對于相傳地價，遺產(chǎn)稅和贈與稅的土地價格以路線價格作為遺產(chǎn)稅評估價值，以公示地價的80%為基準。
 

千代田區(qū)房地產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

我們計算了實際發(fā)生在東京千代田區(qū)的土地交易的平均價格，這些交易不包括房屋、商業(yè)建筑等建筑物。這提供了一個更接近實際市場價格的價格。在2022年（令和4年）第1季度，千代田區(qū)土地交易的平均價格為每平方米460萬日元或每坪1520萬6611日元（約3.3平方米），同比增長45.45％。這個平均交易價格比前面提到的公示地價和基準地價的平均價格低17.23％。

在購買房地產(chǎn)時，向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付的標準傭金費率為售價的3.15％。購買價格受到折舊成本、建筑物維護費用、修理費用和貸款利息支付的影響，必須向千代田區(qū)稅務(wù)署申報。如果個人將房地產(chǎn)租賃給他人，從租金中獲得的收入被視為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，押金則被視為存款。房地產(chǎn)和土地的會計類別包括“結(jié)構(gòu)物”、“庫存資產(chǎn)”、“待售房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。土地交易的登記費用包括東京法務(wù)局收取的固定印花稅，而司法書記員和土地建筑調(diào)查員收取的費用有所不同。

千代田區(qū)的地價走勢圖

千代田區(qū)地價的歷史變化

總平均（公示地價、基準地價的總平均）

            年                                                                 地価平均                    坪単価平均             変動率     
 

公示地価平均

                年                                                          公示地価平均                 坪単価平均              変動率  
  
 

基準地價的總平均

            年                                                          基準地価平均                  坪単価平均                変動率