2023年東京23區之三(澀谷區)最新的地價趨勢

澀谷區最新的地價動向

東京市澀谷區宣布的最新土地價格是每平方米4,665,135日元，或每坪15,421,935日元（約3.3平方米）在2023年（令和5年），排名全國第三。年同比增長率為+3.14％，全國排名第105。

澀谷區最新的標準地價是每平方米4,062,607日元，或每坪13,430,106日元在2022年（令和4年），排名全國第四。年同比增長率為+1.81％，全國排名第159。

自1983年（昭和58年）以來有40年的數據，最高宣布的土地價格是1991年的每平方米8,411,290日元，最低價格是1983年的每平方米1,346,535日元，差距為6.25倍。最高的標準地價是1990年的每平方米7,482,000日元，而最低價格是1983年的每平方米1,422,285日元，差距為5.26倍。

住宅用地的平均價格為每平方米1,300,861日元或每坪4,300,367日元，在2022年的年同比增長率為+2.02％。商業用地的平均價格為每平方米6,572,745日元或每坪21,728,082日元，在2022年的年同比增長率為+0.22％。

澀谷區土地價格最昂貴的點是“宇田川町23-3”（每平方米2.85億日元），而最便宜的點是“笹塚1-12-17”（每平方米73萬日元）。

澀谷區區域地價排名

澀谷區鐵路沿線的土地價格比較

這是關于與渋谷區同一鐵路線的土地價格比較。在JR埼京線沿線，平均土地價格為170萬4482日元/平方米，在JR中央線（東京都內）沿線，平均土地價格為157萬0245日元/平方米，在JR中央本線沿線，平均土地價格為99萬0945日元/平方米，在JR山手線沿線，平均土地價格為285萬8930日元/平方米，在湘南新宿線沿線，平均土地價格為145萬0587日元/平方米，在東急田園都市線沿線，平均土地價格為89萬3813日元/平方米，在東急東橫線沿線，平均土地價格為136萬9836日元/平方米，在京王線沿線，平均土地價格為109萬5627日元/平方米，在京王井之頭線沿線，平均土地價格為133萬9233日元/平方米，在小田急小田原線沿線，平均土地價格為96萬1719日元/平方米。

渋谷區內的基準點，即JR埼京線、JR中央線（東京都內）、JR中央本線、JR山手線、湘南新宿線、東急田園都市線、東急東橫線、京王線、京王井之頭線和小田急小田原線的車站距離越近，土地價格越高。

涉谷區的土地交易的情況

要進行東京都渋谷區的土地交易，需要參考土地市場價格以及該物業的受歡迎程度、市場趨勢等因素來確定土地買賣價格。土地價格參考值包括國土交通省公布的公示地價、東京都庁公布的基準地價、國稅廳公布的路線價以及國土交通省每季度公布的不動產交易價格。這些數據僅供參考，實際房地產交易價格可能會略有不同，需注意。

我們的“土地代數據”網站所發布的渋谷區土地市場價格是基于公示地價和基準地價的標準地和基準地數據，我們自主計算平均值和波動率，并給出了渋谷區在全國市區町村中的排名。

在實際進行東京都渋谷區土地出售、土地購買、住宅購買、住房貸款、房地產交易、投資、土地利用等活動時，需要由專業人士進行評估和估價，例如房地產經紀人、房地產鑒定師、公寓管理師、土地房屋調查師、司法書記員、行政書記員、宅地建筑交易士等。

土地是固定資產稅的征稅對象，由地方自治體東京都通過登記簿管理并征稅。這是一種自我申報的方式，有申報義務。固定資產稅的計算是將稅率乘以征稅標準金額，該稅率由地方自治體設定。征稅標準金額是通過復雜的計算導出的“合理市價”，公示地價的70%可作為參考。相傳稅和贈與稅中的土地代被稱為相傳稅評估價，參考路線價（國稅廳）和公示地價的80%。

澀谷區房地產交易的價格（僅限土地）

在日本國土交通省發布的實際不動產交易價格中，僅限制于土地交易而不包括建筑物的情況下計算的平均價格。由于這是實際發生的不動產交易價格，因此數字接近市場價格。在2022年第1季度，以每平方米110萬7500日元和每坪366萬1157日元的價格進行渋谷區土地交易，較上一年下降了36.97％。與公示地價和基準地價的平均值相比，這個平均交易價格的差異為-74.78％。

此外，如果購買不動產，則不動產經紀人的中介費通常為交易價格的3.15％，購買價格是個人或法人，則折舊費用、建筑維護費、修繕費和建筑貸款利息是費用，應向渋谷區稅務局進行申報。如果個人將其出租給他人，那么房租將成為收入，押金則為預付款。不動產和土地的會計科目包括“庫存資產”，“建筑物”，“銷售用不動產”，“投資及其他資產”等。注冊費用由東京法務局（渋谷出張所）登記處的印花稅確定，但土地房屋測量師或法務人員的手續費有所不同。

澀谷區的地價走勢圖

澀谷區地價的歷史變化

總平均（公示地價、基準地價的總平均）

           年                                                       地価平均              坪単価平均           変動率      

公示地価平均

          年                                                    公示地価平均            坪単価平均            変動率    

基準地價的總平均

           年                                                   基準地価平均               坪単価平均          変動率