2023年東京23區之四（港區）最新的地價趨勢

港區最新的地價動向

東京都港區（Minato-ku）的最新公示地價是平均每平方米411萬5421日元（2023年［令和5年］），按坪計算平均每坪1360萬4699日元，全國排名第4位。與去年相比，價格變動率為+3.06％，在全國價格變動率排名中排名第109位。

港區的最新基準地價為平均每平方米442萬4131日元（2022年［令和4年］），按坪計算平均每坪1462萬5228日元，全國排名第3位。與前一年相比，價格變動率為+2.12％，在全國價格變動率排名中排名第137位。

從1983年（昭和58年）開始，有40年的數據可供參考，公示地價的最高值為每平方米1150萬2571日元（1988年），最低值為每平方米148萬1093日元（1983年），雙方的差距為7.77倍。基準地價的最高值為每平方米1276萬3000日元（1987年），最低價為每平方米183萬1206日元（1983年），兩者的差距為6.97倍。

宅地的平均地價為每平方米208萬7250日元，按坪計算平均每坪689萬9999日元，價格變動率為+2.48％（2022年）。商業地的平均地價為每平方米523萬0129日元，按坪計算平均每坪1728萬9685日元，價格變動率為-1.33％（2022年）。

港區最高價地點為「港區北青山3-5-30」（每平方米2730萬日元），最低價地點為「港區港南5-4-36」（每平方米58.7萬日元）。

港區區域地價排名

港區鐵路沿線的土地價格比較

在同一鐵路線上比較地價，港區的平均地價為每平方米120萬2712日元，高于東海道新干線沿線的平均地價（每平方米168萬3179日元，中央新干線（中央線）【計劃階段】沿線的平均地價（每平方米285萬8930日元），JR東海道本線沿線的平均地價（每平方米48萬6110日元），JR京浜東北線沿線的平均地價（每平方米123萬0589日元），京急本線沿線的平均地價（每平方米98萬0381日元），以及JR橫須賀線沿線的平均地價（每平方米150萬3443日元）。

港區內的基準點越靠近東海道新干線、JR山手線、JR東海道本線、JR京濱東北線、京急本線和JR橫須賀線的路線，土地價格有越高的趨勢。

港區土地交易的情況

要在東京都港區進行土地交易，需要參考土地價格行情，根據物件的需求大小和市場趨勢來確定土地的買賣價格。土地價格行情可參考國土交通省公示的公示地價、東京都廳發布的基準地價、國稅廳公布的路線價以及國土交通省每個季度公布的不動產交易價格。請注意，這些數據與實際物件的實際交易價格可能略有不同。

這個頁面所列出的東京都港區土地市場價格是基于公示地價和基準地價的標準土地和基準數據，并由我們自行匯總平均值并計算波動率，然后將港區在日本全國市鎮中的排名列出。

實際在東京都港區進行土地買賣、購買房屋、通過住房貸款借款、進行房地產交易、投資、利用土地時，建議尋求專業人士的幫助，例如房地產經紀人、房地產評估師、司法書記員、行政書記員、公寓管理員、土地房屋調查師、土地建筑交易專家等，以獲得評估和估價。

土地和房屋都是固定資產稅的征稅對象，由東京都這個地方政府根據登記簿進行管理和征稅。需要進行自行申報，并具有申報義務。固定資產稅的計算方法是將稅率乘以課稅基準金額，而稅率由地方政府設定。課稅基準金額以“公正的市價”為基礎，需要通過復雜的計算方法來確定，但一般公示地價的70%可作為參考。相對應地，在遺產稅和贈與稅中，土地的價值（遺產稅評估價值）以路線價（國稅廳）為基礎，一般公示地價的80%可作為參考。

港區房地產交易的價格（僅限土地）

在實際進行的不動產交易價格（由國土交通省發布）中，我們僅篩選出不包含建筑物（如大樓、房屋）的土地交易，并計算出平均價格。這些交易的價格是實際進行的不動產交易價格，因此可以近似地反映市場價格。在2022年（令和4年）第1季度，港區的土地交易價格為每平方米225.4萬日元，每坪7451.24萬日元，同比下降39.77%。這個平均交易價格與上述公示地價和基準地價的平均數相比，差距為-45.61%。

如果要購買不動產，通常需要支付給房屋中介的仲介費約為成交價的3.15％。購買價格可以通過扣除折舊費、建筑維護費、修繕費和建筑貸款利息等支出來計算稅務，并在港區稅務署進行確認申報。

如果個人以租賃合同將房屋出租給他人，那么這將成為不動產業務收入，收入來自收到的租金，押金則屬于預收賬款。不動產和土地的會計科目包括“建筑物”、“銷售用不動產”、“投資和其他資產”、“存貨”等。登記費用的印花稅是固定的，由東京法務局（港區分局）登記處收取，但土地房屋調查師或法務公證人的手續費是不同的。

港區地價的走勢圖                                                                   1983年（昭和58年）?

 

港區地價的歷史變化

總平均（公示地價、基準地價的總平均）

           年                                                                地価平均                       坪単価平均                変動率       

公示地価平均

           年                                                              公示地価平均                  坪単価平均               変動率

基準地價的總平均

             年                                                             基準地価平均                  坪単価平均              変動率