2023年東京23區之五（新宿區)最新的地價趨勢

新宿區最新的地價動向

東京都新宿區（Shinjuku-ku）的最新公示土地價格為平均每平方米341萬4551日元（2023年[令和5年]），每坪的平均價格為1128萬7772日元，全國排名第5。與前一年相比，變動率為+3.50％，變動率全國排名第89。

新宿區的最新基準地價是平均每平方米362萬0902日元（2022年[令和4年]），每坪均價是平均1196萬9925日元，全國排名第5。相對前一年，價格增長率為+2.42％，價格變動率全國排名第119。

從1983年（昭和58年）開始有40年的數據，公示地價的最高價為918萬5263日元/平方米（1991年），最低價為162萬7969日元/平方米（1983年），兩者之間的差距為5.64倍。基準地價的最高價為935萬7517日元/平方米（1990年），最低價為175萬8611日元/平方米（1983年），兩者之間的差距為5.32倍。

住宅用地的平均價格為80萬2682日元/平方米，每坪265萬3497日元，變動率為+2.12％（2022年）。商業用地的平均價格為481萬6179日元/平方米，每坪1592萬1254日元，變動率為+0.13％（2022年）。

新宿區的最高地價位于“新宿區新宿3-24-1”（每平方米3.66億日元），而最低地價位于“新宿區上落合3-20-15”（每平方米55.3萬日元）。

新宿區域地價排名

新宿區鐵路沿線的土地價格比較

新宿區與相鄰鐵路線沿線土地價格的比較。新宿區的平均土地價格遠高于其他鐵路線沿線地區的平均土地價格，其中新宿區JR埼京線沿線的平均土地價格為170萬4482日元/平方米，JR中央線（東京市內）沿線的平均土地價格為157萬0245日元/平方米，JR中央本線沿線的平均土地價格為99萬0945日元/平方米，JR山手線沿線的平均土地價格為285萬8930日元/平方米，湘南新宿線沿線的平均土地價格為145萬0587日元/平方米，東京地鐵有樂町線沿線的平均土地價格為245萬9647日元/平方米，東京地鐵東西線沿線的平均土地價格為206萬4276日元/平方米，京王線沿線的平均土地價格為109萬5627日元/平方米，西武新宿線沿線的平均土地價格為81萬9555日元/平方米，小田急小田原線沿線的平均土地價格為96萬1719日元/平方米。

新宿區土地交易的情況

要在東京都新宿區進行土地交易，需要參考土地市場行情，并根據物件的需求和市場動向確定土地買賣價格。土地價格的市場行情可參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳發布的基準地價、國稅廳公開的路線價以及國土交通省每個季度公布的房地產交易價格。但請注意，這些數值與實際不動產物業交易的實際價格略有不同。

這個網站“土地代數據”上所發布的新宿區土地價格參考數據，是基于公示地價和基準地價的標準地和基準地數據，由該公司自主計算平均值和變動率，從而得出新宿區在全國市區町村中的排名。

在實際進行東京都新宿區土地的出售、購買、住房購買、住房貸款、房地產交易、房地產投資和運營時，通常需要由房地產經紀人、房地產評估師、司法書記員、行政書記員、土地房屋調查師、公寓管理師、土地建筑物交易師等專業人士進行評估和估價。

土地和房屋都是固定資產稅的征稅對象，由地方自治體東京都管理，并由東京都征稅。這是一種自我申報的方式，有申報義務。固定資產稅的計算是將稅率乘以征稅基準額，這個稅率由地方自治體設定。征稅基準額可以通過復雜的計算得出適當的市值，但公示地價的70%是一個指導標準。在遺產稅和贈與稅中，土地代作為遺產稅評估價值的對象是路線價值（國稅庁），公示地價的80%是一個指導標準。

新宿區房地產交易的價格（僅限土地）

在實際進行的不動產交易中，針對僅涉及土地而不包括房屋建筑等建筑物的交易，從實際交易價格（國土交通省）中計算了平均價格。由于這是在實際進行的不動產交易中獲得的價格，因此價格接近市場價格。在2022年（令和4年）第1季度，新宿區的土地交易價格為每平方米98萬7272日元，每坪326萬3711日元，與去年相比下降了10.22％。此平均交易價格與上面列出的公示地價和基準地價的平均值相比，差距為-71.24％。

此外，購買不動產時，向不動產經紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％。無論是個人還是法人，購買價格都可以作為折舊費、建筑維護費、修繕費和貸款利息的支出，并可以向新宿區的稅務機關進行確認申報。

如果以個人身份與他人簽訂租賃合同并出租房屋，則應將其視為房地產業務所得，收入為租金，押金為存款。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用中，東京法務局（新宿出張所）的登記印花稅是固定的，但手續費由司法書記員根據情況不同而異。

新宿區地價的走勢圖                                                                   1983年（昭和58年）?

新宿區地價的歷史變化

總平均（公示地價、基準地價的總平均）

            年                                                                地価平均                        坪単価平均             変動率       

公示地価平均

             年                                                             公示地価平均                 坪単価平均                変動率

基準地價的總平均

           年                                                              基準地価平均                 坪単価平均               変動率