2023年東京23區(qū)之五（新宿區(qū))最新的地價趨勢

新宿區(qū)最新的地價動向

東京都新宿區(qū)（Shinjuku-ku）的最新公示土地價格為平均每平方米341萬4551日元（2023年[令和5年]），每坪的平均價格為1128萬7772日元，全國排名第5。與前一年相比，變動率為+3.50％，變動率全國排名第89。

新宿區(qū)的最新基準(zhǔn)地價是平均每平方米362萬0902日元（2022年[令和4年]），每坪均價是平均1196萬9925日元，全國排名第5。相對前一年，價格增長率為+2.42％，價格變動率全國排名第119。

從1983年（昭和58年）開始有40年的數(shù)據(jù)，公示地價的最高價為918萬5263日元/平方米（1991年），最低價為162萬7969日元/平方米（1983年），兩者之間的差距為5.64倍。基準(zhǔn)地價的最高價為935萬7517日元/平方米（1990年），最低價為175萬8611日元/平方米（1983年），兩者之間的差距為5.32倍。

住宅用地的平均價格為80萬2682日元/平方米，每坪265萬3497日元，變動率為+2.12％（2022年）。商業(yè)用地的平均價格為481萬6179日元/平方米，每坪1592萬1254日元，變動率為+0.13％（2022年）。

新宿區(qū)的最高地價位于“新宿區(qū)新宿3-24-1”（每平方米3.66億日元），而最低地價位于“新宿區(qū)上落合3-20-15”（每平方米55.3萬日元）。

新宿區(qū)域地價排名

新宿區(qū)鐵路沿線的土地價格比較

新宿區(qū)與相鄰鐵路線沿線土地價格的比較。新宿區(qū)的平均土地價格遠(yuǎn)高于其他鐵路線沿線地區(qū)的平均土地價格，其中新宿區(qū)JR埼京線沿線的平均土地價格為170萬4482日元/平方米，JR中央線（東京市內(nèi)）沿線的平均土地價格為157萬0245日元/平方米，JR中央本線沿線的平均土地價格為99萬0945日元/平方米，JR山手線沿線的平均土地價格為285萬8930日元/平方米，湘南新宿線沿線的平均土地價格為145萬0587日元/平方米，東京地鐵有樂町線沿線的平均土地價格為245萬9647日元/平方米，東京地鐵東西線沿線的平均土地價格為206萬4276日元/平方米，京王線沿線的平均土地價格為109萬5627日元/平方米，西武新宿線沿線的平均土地價格為81萬9555日元/平方米，小田急小田原線沿線的平均土地價格為96萬1719日元/平方米。

新宿區(qū)土地交易的情況

要在東京都新宿區(qū)進行土地交易，需要參考土地市場行情，并根據(jù)物件的需求和市場動向確定土地買賣價格。土地價格的市場行情可參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳發(fā)布的基準(zhǔn)地價、國稅廳公開的路線價以及國土交通省每個季度公布的房地產(chǎn)交易價格。但請注意，這些數(shù)值與實際不動產(chǎn)物業(yè)交易的實際價格略有不同。

這個網(wǎng)站“土地代數(shù)據(jù)”上所發(fā)布的新宿區(qū)土地價格參考數(shù)據(jù)，是基于公示地價和基準(zhǔn)地價的標(biāo)準(zhǔn)地和基準(zhǔn)地數(shù)據(jù)，由該公司自主計算平均值和變動率，從而得出新宿區(qū)在全國市區(qū)町村中的排名。

在實際進行東京都新宿區(qū)土地的出售、購買、住房購買、住房貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資和運營時，通常需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)評估師、司法書記員、行政書記員、土地房屋調(diào)查師、公寓管理師、土地建筑物交易師等專業(yè)人士進行評估和估價。

土地和房屋都是固定資產(chǎn)稅的征稅對象，由地方自治體東京都管理，并由東京都征稅。這是一種自我申報的方式，有申報義務(wù)。固定資產(chǎn)稅的計算是將稅率乘以征稅基準(zhǔn)額，這個稅率由地方自治體設(shè)定。征稅基準(zhǔn)額可以通過復(fù)雜的計算得出適當(dāng)?shù)氖兄担镜貎r的70%是一個指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。在遺產(chǎn)稅和贈與稅中，土地代作為遺產(chǎn)稅評估價值的對象是路線價值（國稅庁），公示地價的80%是一個指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

新宿區(qū)房地產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

在實際進行的不動產(chǎn)交易中，針對僅涉及土地而不包括房屋建筑等建筑物的交易，從實際交易價格（國土交通省）中計算了平均價格。由于這是在實際進行的不動產(chǎn)交易中獲得的價格，因此價格接近市場價格。在2022年（令和4年）第1季度，新宿區(qū)的土地交易價格為每平方米98萬7272日元，每坪326萬3711日元，與去年相比下降了10.22％。此平均交易價格與上面列出的公示地價和基準(zhǔn)地價的平均值相比，差距為-71.24％。

此外，購買不動產(chǎn)時，向不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的報酬通常為成交價格的3.15％。無論是個人還是法人，購買價格都可以作為折舊費、建筑維護費、修繕費和貸款利息的支出，并可以向新宿區(qū)的稅務(wù)機關(guān)進行確認(rèn)申報。

如果以個人身份與他人簽訂租賃合同并出租房屋，則應(yīng)將其視為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所得，收入為租金，押金為存款。房地產(chǎn)/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費用中，東京法務(wù)局（新宿出張所）的登記印花稅是固定的，但手續(xù)費由司法書記員根據(jù)情況不同而異。

新宿區(qū)地價的走勢圖                                                                   1983年（昭和58年）?

新宿區(qū)地價的歷史變化

總平均（公示地價、基準(zhǔn)地價的總平均）

            年                                                                地価平均                        坪単価平均             変動率       

公示地価平均

             年                                                             公示地価平均                 坪単価平均                変動率

基準(zhǔn)地價的總平均

           年                                                              基準(zhǔn)地価平均                 坪単価平均               変動率