除了稅費，持有日本房產還有以下成本：

一、物業管理費

1. 日常管理費用

• 如果是公寓等集合住宅，需要繳納物業管理費，用于維持建筑物的日常運營。費用涵蓋清潔服務，包括公共區域（如走廊、樓梯、電梯等）的清掃；安保支出，如門禁系統維護、保安人員雇傭等；還有公共設施的維護，像電梯的保養、照明設備的更換等。

• 物業管理費的金額因房產規模、設施復雜程度和服務水平而異。例如，在東京的一些普通公寓，每月的物業管理費可能在5000日元到2萬日元不等。

二、修繕基金

1. 長期修繕儲備

• 這是為了應對房產未來的大規模修繕而設立的基金，如建筑物外墻的翻新、屋頂的修繕等。修繕基金通常也是每月按一定金額收取。

• 一般來說，修繕基金的金額根據房產的狀況和預計的修繕項目而定。例如，一套較新的公寓每月修繕基金可能在3000日元左右，而老舊一些的房產可能會收取更多，因為其需要修繕的可能性更大。

三、保險費用

1. 房產保險

• 為了防范自然災害（如地震、臺風等）和意外事故（如火災）對房產造成的損害，業主可以購買房產保險。

• 保險費用根據房產的價值、地理位置（例如地震高發區的保險費用可能較高）、保險覆蓋范圍等因素而定。例如，一套價值3000萬日元位于東京的房產，每年的地震和火災保險費用可能在5萬 - 10萬日元之間。

四、空置成本

1. 租金損失

• 如果房產處于空置狀態，就會產生租金損失。這在房產出租市場需求不穩定或者房產所在區域吸引力下降時可能發生。

• 空置成本的計算取決于房產的預期租金收入，例如一套月租金為10萬日元的房產，如果空置一個月，就會損失10萬日元的租金收入。

五、委托管理費用（如適用）

1. 代理管理支出

• 如果投資者委托房產管理公司進行房產管理（如海外投資者不方便親自管理時），需要支付委托管理費用。

• 管理公司負責尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金、處理租客問題等事務。委托管理費用一般為月租金的一定比例，通常在5% - 10%左右。例如，月租金為8萬日元的房產，每月的委托管理費用可能在4000 - 8000日元之間。