在日本，一戶建和公寓的維護(hù)成本差異主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、建筑結(jié)構(gòu)維護(hù)

• 一戶建

• 一戶建的建筑結(jié)構(gòu)維護(hù)完全由業(yè)主負(fù)責(zé)。例如屋頂，其使用壽命有限，瓦片屋頂大概20 - 30年需要更換，更換成本較高，一般在100萬(wàn) - 200萬(wàn)日元。而且外墻的涂裝和修補(bǔ)等，每5 - 10年可能要進(jìn)行一次，每次花費(fèi)30萬(wàn) - 70萬(wàn)日元左右；外墻裂縫修補(bǔ)等小規(guī)模維修也要數(shù)萬(wàn)到數(shù)十萬(wàn)日元。

• 一戶建整體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，如地基沉降等修復(fù)成本難以預(yù)估，并且全部由業(yè)主承擔(dān)。

• 公寓

• 公寓由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共建筑結(jié)構(gòu)部分的維護(hù)，業(yè)主只需繳納管理費(fèi)和修繕費(fèi)。對(duì)于屋頂、外墻等大型維修，費(fèi)用分?jǐn)偟矫總€(gè)月的修繕費(fèi)中。例如外墻涂裝和屋頂維修等大型工程，不需要業(yè)主單獨(dú)一次性支付高額費(fèi)用。

• 公寓建筑結(jié)構(gòu)維護(hù)成本通過集體分擔(dān)，單戶承擔(dān)的費(fèi)用相對(duì)一戶建來說要低很多。

二、設(shè)施設(shè)備維護(hù)

• 一戶建

• 一戶建內(nèi)部設(shè)施設(shè)備繁多，水電設(shè)備、空調(diào)暖氣設(shè)備等的維護(hù)更換均由業(yè)主負(fù)責(zé)。比如更換馬桶需5萬(wàn) - 10萬(wàn)日元；空調(diào)暖氣設(shè)備的維護(hù)清洗每年1萬(wàn) - 2萬(wàn)日元，故障維修或更換可能花費(fèi)數(shù)萬(wàn)到數(shù)十萬(wàn)日元。

• 如果一戶建中有一些特殊設(shè)施，如私人電梯、家庭影院等高端設(shè)備，其維護(hù)成本更高且全部由業(yè)主承擔(dān)。

• 公寓

• 公寓的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯維護(hù)每年約50萬(wàn) - 100萬(wàn)日元、消防設(shè)備每年約10萬(wàn) - 20萬(wàn)日元等，這些費(fèi)用由所有住戶通過管理費(fèi)和修繕費(fèi)共同承擔(dān)。

• 對(duì)于單個(gè)住戶室內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如水電、空調(diào)等，如果是正常使用損耗，一般由住戶自己負(fù)責(zé)簡(jiǎn)單維修或承擔(dān)維修人員上門的基礎(chǔ)費(fèi)用（通常比一戶建低，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司有合作資源）。

三、庭院及周邊維護(hù)

• 一戶建

• 一戶建如果帶有庭院，庭院的維護(hù)成本較高。草坪修剪、花園打理若雇傭?qū)I(yè)人員，每月費(fèi)用1萬(wàn) - 2萬(wàn)日元左右；自己打理也要花費(fèi)購(gòu)買工具和肥料的錢，每年約5萬(wàn) - 10萬(wàn)日元。

• 庭院中樹木修剪根據(jù)樹木大小高度，每次需5萬(wàn) - 20萬(wàn)日元不等。并且庭院周邊的柵欄、通道等維護(hù)也需業(yè)主負(fù)責(zé)。

• 公寓

• 公寓沒有庭院相關(guān)的維護(hù)成本。公共區(qū)域如樓道清潔和照明每月約1000 - 2000日元、垃圾處理每月約1000 - 2000日元，這些都包含在管理費(fèi)中，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排。