一文讀懂房地產收入與納稅申報
 

在個人財務與稅務事務里，不少人疑惑：有房地產收入，是否就一定要進行納稅申報？下面就來深入探討一番。
 

1.納稅申報基礎概念

確定申報，是指申報年度所得稅和復興特別所得稅金額，并結算已繳與實際應繳稅款差額的手續。正常情況下，若公司已完成年終調整，通常可免確定申報。但要是存在工資以外的其他收入，情況就不一樣了。
 

2.房地產所得范圍

房地產所得包含三種：公寓、土地等不動產出租所得；地上權（借地權的一種）設定或出租所得；船舶、飛機出租所得。注意，這里強調“出租”，出售不動產的獲利不算房地產所得，而是“轉讓所得”。轉讓所得同樣要繳所得稅，若不動產出售獲利多，次年就得辦理確定申報。后續主要以常見的不動產出租所得來講解。
 

3.申報判斷標準

有房地產所得不代表就要確定申報，判斷依據有兩個：一是有沒有進行年終調整；二是除去工資和退休所得，其他各類所得（像房地產所得、轉讓所得、利息所得等）的總額。已做年終調整，且這些所得總和在20萬日元以下，就不用申報。但沒做年終調整，或者年薪超2000萬日元，不管房地產所得多少，都得申報。另外，從事副業且有多處工資收入的人要留意，未經年終調整的副業收入，會被當作雜項或營業所得。比如，房地產所得一年僅15萬日元，但副業所得超5萬日元，就得申報。
 

4.所得計算方式

判斷是否申報，得先準確算出房地產所得金額。它是用總收入金額（不動產收入）減去必要經費，公式為：總收入金額 - 必要經費 = 房地產所得 。總收入金額涵蓋租金、更新費、首付款以及不用退還的押金。必要經費常見的有固定資產稅、維修費，也就是維持管理不動產的費用。這里要注意，房地產所得是否屬業務規模，會影響必要經費的認定。一般出租房產達10間房或5棟以上，就算業務規模。比如拆除自有公寓，是業務規模的話，拆除費能全額算必要經費；反之，只能在房地產所得范圍內計入。
 

5.總結

有房地產所得并非一定要確定申報。若每年房地產所得在20萬日元以下，或許不用申報。但要是不動產出售獲利多，或副業收入高，那就必須申報。而且出租房屋數量等會影響所得金額，自行申報易出錯或資料不全。要是對申報不放心，建議咨詢房地產公司或稅務師等專業人士。