近日，房地產(chǎn)信息服務(wù)巨頭At Home株式會社，在25日重磅發(fā)布了2024年下半年（7月至12月）首都圈現(xiàn)有一戶建價格動態(tài)報告，引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。此次調(diào)查范圍廣泛，涵蓋東京都（23區(qū)及都下）、神奈川縣（橫濱市、川崎市與其他地區(qū)）、埼玉縣（埼玉市與其他地區(qū)）、千葉縣（西部與其他地區(qū)），共8大區(qū)域。數(shù)據(jù)來源精準，均取自該公司房地產(chǎn)信息網(wǎng)站上消費者注冊并公開的現(xiàn)有一戶建（僅含所有權(quán)，重復房源已剔除）的每棟注冊價格（即賣方期望價格），并以其中位數(shù)作為“價格”標準 ，極具權(quán)威性與參考價值。

報告顯示，首都圈現(xiàn)有一戶建平均價格為2999萬日元，較上一時期下跌2.6%，已連續(xù)三期呈下滑態(tài)勢 。分區(qū)域來看，價格走勢各有不同：

• 東京23區(qū)：均價5980萬日元，下跌0.2%，是近三期以來首次出現(xiàn)價格下跌 。

• 東京都下：均價3490萬日元，上漲0.3% ，逆勢上揚。

• 橫濱市、川崎市：均價4280萬日元，漲幅達1.9% ，時隔兩期價格攀升至2017年上半年以來的最高位。

• 神奈川縣其他地區(qū)：均價2880萬日元，價格保持平穩(wěn)，無變化 。

• 埼玉市：均價3380萬日元，下跌2.9% ，自2019年下半年以來，時隔10期首次出現(xiàn)價格下跌。

• 埼玉縣其他地區(qū)：均價2280萬日元，價格穩(wěn)定，無波動 。

• 千葉縣西部：均價2980萬日元，價格無變化 ，且已連續(xù)四期維持最高價格。

• 千葉縣其他地區(qū)：均價1680萬日元，價格同樣無變化 。

此外，本次調(diào)查深入剖析了現(xiàn)有獨棟住宅定價特點。以2024年下半年東京23區(qū)為例，在現(xiàn)有一戶建價格分布中，4980萬日元價位的房源數(shù)量最多，其次是5980萬日元和3980萬日元。值得注意的是，這些價格的后兩位數(shù)均為“80萬日元”，且“80萬日元”在各個價格段的房源占比均處于高位。

通過對募集價格后兩位數(shù)的房源數(shù)量分布進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“80萬日元”占比最高，達67.6%，比占比第二位的“00萬日元”（14.8%）高出50多個百分點 。At Home株式會社分析指出：在搜索房源時，消費者通常會設(shè)定價格上限，為了讓房源進入目標價格區(qū)間，賣方可能會采取將價格定在略低于整數(shù)價位的策略，這或許是“80萬日元”定價現(xiàn)象的主要原因。