首先，日本房產(chǎn)稅沒有統(tǒng)一的起征點(diǎn)。

在日本，與房產(chǎn)相關(guān)的稅主要包括固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅。固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為1.4%，城市規(guī)劃稅的稅率上限為0.3%，不過在具體執(zhí)行過程中不同地區(qū)的實(shí)際稅率可能會(huì)略有差異。

對(duì)于土地、房屋的課稅依據(jù)，在日本是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值計(jì)征的，日本稱之為“適當(dāng)?shù)臅r(shí)價(jià)”。一般政府會(huì)每三年進(jìn)行一次基礎(chǔ)評(píng)估，估價(jià)的當(dāng)年稱為基準(zhǔn)年度，該年度的價(jià)格稱為基準(zhǔn)年度價(jià)值。在其后的兩年中，如無重大變化，通常不會(huì)再重新估價(jià)。

例如，購(gòu)買一套土地面積75平米，建筑面積95平米、價(jià)值200萬日元的一戶建，稅務(wù)局會(huì)先評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，通常按實(shí)際價(jià)值的70%計(jì)算，即按140萬日元的價(jià)值來征收房產(chǎn)稅。如果假設(shè)土地價(jià)值為100萬日元，房屋價(jià)值為100萬日元，且土地面積不超過200平米并用于自住，那么在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，土地的評(píng)估價(jià)值僅為約17萬日元（100萬日元÷6），土地的房產(chǎn)稅為17萬×1.4%≈2400日元；房屋的房產(chǎn)稅為100萬×1.4%=14000日元。

不過需要注意的是，新購(gòu)房屋在前三年內(nèi)通常享有減免，房產(chǎn)稅會(huì)減半。另外，房屋會(huì)折舊，稅務(wù)局每三年會(huì)重新評(píng)估一次，隨著房屋價(jià)值下降，相應(yīng)需繳納的房產(chǎn)稅也可能會(huì)減少。

此外，日本的不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置稅也有起征點(diǎn)的規(guī)定，其中土地的起征點(diǎn)為10萬日元；新建、擴(kuò)建房屋為23萬日元；其他房屋為12萬日元。不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置稅實(shí)行比例稅率，標(biāo)準(zhǔn)稅率為4%，住宅購(gòu)置為3%。

如果你想了解更準(zhǔn)確的房產(chǎn)稅信息，建議咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門或?qū)I(yè)的稅務(wù)顧問。