日本民宿業(yè)迎來(lái)重大變化，據(jù)朝日新聞的報(bào)道，大阪市政府宣布，自9月30日起，全面停止受理新的特區(qū)民宿申請(qǐng)。這項(xiàng)政策原本是為放寬民宿營(yíng)業(yè)規(guī)定，促進(jìn)旅游發(fā)展，但由于鄰近居民頻頻投訴噪音與治安問(wèn)題，大阪市政府決定暫停新申請(qǐng)的受理并將在11月前做出最終判斷。

曾幾何時(shí)，大阪是投資者眼中的“風(fēng)水寶地”。全年365天可營(yíng)業(yè)的特區(qū)政策，像一把打開(kāi)紅利大門(mén)的鑰匙，讓大阪在日本民宿市場(chǎng)里獨(dú)樹(shù)一幟。日元貶值降低了入場(chǎng)門(mén)檻，旅游回暖帶來(lái)了滾滾客源，再加上經(jīng)營(yíng)管理簽證的“附加價(jià)值”，無(wú)數(shù)人帶著期待涌入，其中中國(guó)人或中資法人經(jīng)營(yíng)的民宿，在2024年底已占到全市特區(qū)民宿的41%。那時(shí)的大阪民宿市場(chǎng)，幾乎沒(méi)人會(huì)懷疑“躺著賺錢(qián)”的邏輯。

可如今，這份“美好”正被現(xiàn)實(shí)戳破。游客噪音吵得居民睡不好覺(jué)，隨手丟棄的垃圾堆在街角，周邊住戶的抱怨早已從零星吐槽變成集體聲討；不少投資者拿到牌照就當(dāng)起“甩手掌柜”，把運(yùn)營(yíng)全轉(zhuǎn)包給管理公司，合規(guī)性成了未知數(shù)；更有中間商把這里當(dāng)成“套利場(chǎng)”，低價(jià)收來(lái)破舊老屋，簡(jiǎn)單刷墻鋪地后，靠著“帶牌照”的噱頭高價(jià)賣(mài)給外國(guó)人，直接把西成區(qū)這類(lèi)地方的房?jī)r(jià)炒得脫離實(shí)際。原本為城市添活力的政策，漸漸成了滋生亂象的溫床。

與此同時(shí)，大阪特區(qū)民宿對(duì)中國(guó)投資者的吸引力不僅在于經(jīng)濟(jì)回報(bào)。不少中國(guó)人通過(guò)開(kāi)民宿，拿到了日本的經(jīng)營(yíng)管理簽證。大阪政府的這一決定，也意味著未來(lái)想在大阪新開(kāi)民宿及取得經(jīng)營(yíng)管理簽證，將變得更加困難，而現(xiàn)有持證明宿的價(jià)值也可能因此上升。

無(wú)獨(dú)有偶，東京都在民宿領(lǐng)域也將有不少變化。在東京民宿營(yíng)業(yè)通常受住宅宿國(guó)事業(yè)法、民國(guó)新法所限定，每年最多可營(yíng)業(yè)180天。同時(shí)各區(qū)也對(duì)民宿經(jīng)營(yíng)加以限制，例如豐島區(qū)在2025年9月10日宣布，將把區(qū)內(nèi)允許民宿營(yíng)業(yè)的期間限定在暑假和寒假期間，區(qū)內(nèi)約一半的區(qū)域?qū)⒔剐略O(shè)民宿。東京都荒川區(qū)、江東區(qū)等已規(guī)定民宿營(yíng)業(yè)僅限于每周六中午到周一中午，豐島區(qū)此次的限制措施將與其并列為最嚴(yán)格的規(guī)定之一。

業(yè)內(nèi)人士指出，日本民宿市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入稀缺時(shí)代，后續(xù)辦理難度與成本預(yù)計(jì)都會(huì)進(jìn)一步提高。隨著特區(qū)民宿牌照凍結(jié)，投資者開(kāi)始尋找新的出路。整棟樓投資轉(zhuǎn)型為“旅館/簡(jiǎn)易宿所”正在成為大趨勢(shì)。日本政府更歡迎這種“合規(guī)化、規(guī)?；?rdquo;的住宿業(yè)態(tài)，因?yàn)榉奖惚O(jiān)管、能帶來(lái)穩(wěn)定稅收、也能保護(hù)居民區(qū)環(huán)境。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，如果能買(mǎi)下整棟樓改造做住宿，走正規(guī)“旅館業(yè)”路線，未來(lái)幾年可能會(huì)有更大市場(chǎng)。