據(jù)日媒報(bào)道，近期日本政府計(jì)劃修改不動(dòng)產(chǎn)登記制度，今后將強(qiáng)制登記房產(chǎn)所有者的國(guó)籍。

目前，日本房產(chǎn)的登記資料中只有姓名與地址，并不包含國(guó)籍信息。這使得外籍人士在日本購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的真實(shí)情況難以掌握。隨著東京、大阪等大城市的房?jī)r(jià)持續(xù)走高，日本社會(huì)出現(xiàn)指摘認(rèn)為，外國(guó)投資者大量購(gòu)入住宅導(dǎo)致市場(chǎng)供需緊張，推高了新建公寓的成交價(jià)格。

因此，日本國(guó)土交通省從今年春季開(kāi)始，依托現(xiàn)行登記資料展開(kāi)調(diào)查。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)外國(guó)人買(mǎi)地的調(diào)查，并檢討相關(guān)規(guī)章。現(xiàn)時(shí)，內(nèi)閣官房、法務(wù)省和數(shù)字廳已經(jīng)開(kāi)始聯(lián)合推進(jìn)數(shù)據(jù)整合和制度設(shè)計(jì)。

按照現(xiàn)行制度，房產(chǎn)登記僅需記錄業(yè)主姓名與地址，并不包含國(guó)籍信息。由于缺少國(guó)籍欄位，特別是居住在日本的外籍購(gòu)房者的情況仍難以全面掌握，國(guó)土交通省在調(diào)查外國(guó)人購(gòu)房情況時(shí)只能通過(guò)“登記地址是否在海外”來(lái)判斷是否為外國(guó)購(gòu)房者，但這一方式無(wú)法識(shí)別居住在日本的外國(guó)買(mǎi)家，使統(tǒng)計(jì)長(zhǎng)期存在盲區(qū)。因此，日本政府決定推動(dòng)修改相關(guān)法規(guī)，在登記冊(cè)中新增國(guó)籍一項(xiàng)，以便未來(lái)進(jìn)行精確統(tǒng)計(jì)和和市場(chǎng)管理。

調(diào)查顯示，2025年上半年在東京都的新建公寓中，登記地址在海外的購(gòu)房者占比約為3%。因此，政府討論將“國(guó)籍填寫(xiě)”納入強(qiáng)制要求，目的并非限制外國(guó)人買(mǎi)房，而是借此完善統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)，讓市場(chǎng)更透明、更易于監(jiān)管，尤其有助于識(shí)別集中購(gòu)入、頻繁轉(zhuǎn)售等投機(jī)行為。

另外，東京新建公寓價(jià)格多年持續(xù)上漲，部分區(qū)域短期轉(zhuǎn)售行為也有所增加。調(diào)查顯示，無(wú)論是日籍還是外籍，在取得房產(chǎn)后的一年內(nèi)，短期轉(zhuǎn)售的比例達(dá)到8.5%，引發(fā)輿論對(duì)于房產(chǎn)投機(jī)炒作的關(guān)注。

日本政府已于上月21日敲定新的綜合經(jīng)濟(jì)對(duì)策，將繼續(xù)投入預(yù)算展開(kāi)調(diào)查，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界也在制定新指引，禁止在房屋正式交付前進(jìn)行轉(zhuǎn)售，以遏制短期投機(jī)行為。而通過(guò)掌握國(guó)籍信息，政府也可以更好地評(píng)估市場(chǎng)狀況，并為未來(lái)可能實(shí)施的差異化房地產(chǎn)稅率或購(gòu)置限制條件做準(zhǔn)備。