日本房市近日迎來一項重要新規(guī)——為遏制新建公寓被頻繁倒賣，日本不動產(chǎn)協(xié)會，包括三井不動產(chǎn)、三菱地所在內(nèi)的160家大房企，正在籌備一項統(tǒng)一規(guī)定：新房在交付前一律禁止轉(zhuǎn)售。

根據(jù)該項規(guī)定，購房者從簽約到交房期間，不得為了轉(zhuǎn)賣目的與第三方簽約，或留出房源信息。一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)，合同可被解除，定金也會被沒收。

據(jù)悉，日本新房定金通常約占房價一成，部分高端項目甚至高達(dá)數(shù)千萬日元，因此風(fēng)險非常大。出臺這項措施的背景是東京房價持續(xù)飆升，23區(qū)新建公寓平均價格已達(dá)1.33億日元，同比上漲超兩成，同時部分核心區(qū)的外國買家占比接近兩成，短期投機與提前轉(zhuǎn)售被視為推高房價的重要原因之一。

因此，東京不少區(qū)政府要求強化限制，甚至提出交房后5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)售等更嚴(yán)格的條款。其實，一些大開發(fā)商早就開始自救。例如三井不讓一組客戶買多戶，住友則規(guī)定提前轉(zhuǎn)賣，要交出20%房價作為違約金。

新規(guī)預(yù)計將讓抽到就賣的短炒行為大幅減少，對自住剛需稍有利。但由于土地和成本問題依舊存在，東京的房價整體并不會明顯下降。同時一手房轉(zhuǎn)售受限后，部分需求可能轉(zhuǎn)向二手市場，使優(yōu)質(zhì)中古房更受關(guān)注。

總體來說，這項新規(guī)不是要打壓房價，而是要封堵快速炒作，讓市場回歸更穩(wěn)定的節(jié)奏。