在日本房?jī)r(jià)持續(xù)走高的背景下，日前，政府與執(zhí)政黨正準(zhǔn)備在2026年度推動(dòng)新的稅制改革，而最受關(guān)注的，就是延長(zhǎng)原定在2025年底到期的住宅貸款減稅制度。在日本，這個(gè)制度允許購(gòu)房者按照年末貸款余額的0.7%抵扣稅金，是日本買(mǎi)房族最重要的優(yōu)惠之一。

為了讓更多人能夠負(fù)擔(dān)得起住房，日本政府不僅計(jì)劃延長(zhǎng)期限，還打算強(qiáng)化對(duì)中古住宅——也就是二手房的支持。措施包括提高貸款扣除的上限，讓中古房的減稅年限更接近新房。

同時(shí)，日本政府還在討論把最低面積標(biāo)準(zhǔn)從50平方米下調(diào)，讓更多小戶型享受優(yōu)惠。另一方面，投資領(lǐng)域的NISA免稅制度也可能擴(kuò)大到18歲以下的未成年人，甚至允許12歲起因教育需求取用資金，明顯提升家庭資產(chǎn)規(guī)劃的靈活度。

政府也在研究將部分保姆費(fèi)用納入所得稅扣除，以減輕雙職工家庭的壓力。

整體來(lái)看，日本正以稅制、育兒與投資政策三路并進(jìn)，推動(dòng)住房與消費(fèi)市場(chǎng)的活性化。對(duì)于有意買(mǎi)房或投資的人，這一系列調(diào)整意味著中古房將成為未來(lái)更具潛力的領(lǐng)域，價(jià)格相對(duì)可控，政策態(tài)度友好，再加上都市租賃需求穩(wěn)定，小戶型中古公寓可能成為未來(lái)數(shù)年最值得關(guān)注的投資標(biāo)的。

可以說(shuō)，日本房地產(chǎn)正進(jìn)入一個(gè)政策扶持中古、投資結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的新階段。現(xiàn)在正是重新評(píng)估投資方向，提前布局的重要時(shí)機(jī)。