最近東京都新的住宅市場正在明顯升溫。2025年10月，東京都新建公寓的平均價格同比上漲18.3%，中古公寓也全面走強。核心三區成交量同比暴增62.8%。
其中，最具代表性的案例，就是與乃木坂站直連的Vivia tower。乃木坂首期20戶當日售罄，均價直接突破6億日元，再次刷新市場認知。
但需要注意的是，推高東京房價的并不只是這些頂級豪宅，真正的結構性變化來自酒店項目的強勢崛起。在土地和建筑成本持續上漲的情況下，位于商業和觀光核心區的酒店項目，收益率明顯高于住宅。
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資金正在大規模轉向酒店開發的結果就是，山手線內側已經幾乎買不到每平1,000萬日元以下的新建住宅，購房需求被迫流向中古市場。過去三年多，新中古公寓價格累計上漲接近97%，東京房價的上漲，本質上已經進入了酒店和住宅競爭土地資源的新階段。
