近日，日本政府公布了最新的住房金融政策，宣布將長期固定利率住房貸款項目FLAT 35的最高貸款額度從原來的8,000萬日元，正式上調至1億2,000萬日元，以應對持續走高的住宅價格。

目前，東京都內的公寓價格依然處于高位運行，普通家庭在購房時面臨的資金壓力不斷加大。此次提高貸款上限，旨在縮小購房資金缺口，提升住房貸款的可負擔性。以便購房者在應對房價高漲的同時，能夠更容易選擇固定利率貸款，規避利率波動風險。

“FLAT 35”，是由日本政府的住宅金融支援機構、民間的銀行或者信貸機構聯合起來，針對以自住為目的的購房融資項目，最長可固定利率至35年。根據日本住宅金融支援機構發布的最新數據顯示，還款期限超過21年的貸款利率低至1.3%~2.06%，而且一旦申請成功還是固定利率不會變！

而目前日本央行正在逐步推進加息政策，浮動利率、房貸的還款負擔存在進一步上升的風險。在利率環境不確定性加大的背景下，市場對長期固定利率貸款的需求明顯增強。

日本政府表示，此次調整將提升FLAT 35的制度吸引力，為家庭提供更加穩定、可預期的購房融資選擇。同時，也有助于穩定日本住宅市場。