投資額首次突破3萬億日元，日本房地產市場迎來歷史新高。2025年上半年，日本房地產投資額達到了3萬億1,932億日元，同比大增22%。這是自2007年統計以來，首次半年突破3萬億大關。

在全球城市排名中，東京以約160億美元的投資額位居世界第一，遠超紐約和達拉斯。尤其是千代田、中央、港、新宿、澀谷這五大核心區的辦公樓，成為資金最熱衷的標的，占去了全國一半以上的投資額。

這背后原因也很直接，日本的超低利率加上未來租金上漲的預期讓資金加速涌入，同時再疊加樓市相對便宜，政策穩定，日元持續貶值。美元資金來買樓，相當于自帶“打折券”，錢借得便宜，樓買得便宜，這種套利組合全球罕見。

與此同時，東京樓市還有個優勢，就是業態豐富。今年上半年，寫字樓就占了整體投資額的53%。三菱地所買下赤坂大樓，黑石以4,000億日元收購紀尾井町的東京花園臺，甚至連內衣品牌華歌爾也賣掉自家大樓套現，足見寫字樓的吸金能力。

可以說，日本企業正在脫資產，而全球資本正在瘋狂掃貨東京。東京既有還不錯的收益，又有足夠的深度能消化的國際基金，這一刻成了資本眼中最順手的選擇。