最新數據顯示，東京及首都圈2025年的房價持續走高。關東地區新建公寓均價突破1億75萬日元，同比上漲高達28.4%。

與此同時，東京23區的二手公寓也連續多個月突破1億日元，平均掛牌價為每70平方米1億477萬日元，環比上漲1.4%，再創歷史新高。

由于新建供應不足，東京二手公寓的需求不斷攀升。東京23區的平均房價已經連續十幾個月上漲，與去年同期相比，更是飆升了38.7%，創下1997年以來的新紀錄。

日本房價持續攀升，這一現象的背后，實際上有多重因素在推動。其中，土地和建筑成本的不斷上漲無疑是關鍵因素之一。此外，豪宅樓盤的接連推出也進一步加劇了市場的競爭。但值得注意的是，海外投資者的購房需求也在不斷增長，成為推動日本房價上漲的重要力量。

考慮到東京房地產的投資回報率，外國投資者都在持續看好。日元貶值、美日之間利差仍然很大、日本央行維持的低利率和超寬松貨幣環境、大量海外游客訪問日本和職員從家中返回辦公室等現象，都支撐了海外投資者的樂觀情緒。

對此，專家指出，現在買家的購房意愿依舊強烈，短期內房價走勢仍將保持堅挺。對于考慮在東京置業的購房者來說，無論是新房還是二手房，提前做好預算和市場調研，就顯得尤為重要。