2025年，日本地價繼續(xù)上漲。根據(jù)日本國土交通省最新公布的基準(zhǔn)地價數(shù)據(jù)顯示，日本全國住宅和商業(yè)用地的平均地價在2025年上升了1.5%，這也是日本地價連續(xù)第四年上漲。
 

其中，東京圈的表現(xiàn)尤為突出，海外投資資金的大量流入，已經(jīng)成為推升日本地價的重要動力。日本地價最高的地點連續(xù)20年都是位于東京銀座2丁目的“明治屋銀座大廈”。目前每平方米為4690萬日元（約合人民幣228萬元），比上年上漲11.4%。2024年時的漲幅是5.0%。住宅用地中價格最高的赤坂1丁目的漲幅也從6.1%擴(kuò)大到了15.6%。

東京地價的貴，不僅體現(xiàn)在市中心的高價地段，更是整體市場供需緊張的反映。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2024年度，東京23區(qū)新建公寓的平均價格已經(jīng)達(dá)到1億1632萬日元（約580萬元人民幣），同比上漲11%。背后的原因是清晰的：

· 人口持續(xù)流入：東京仍是日本乃至亞洲人口和資源的超級磁場；

· 開發(fā)用地稀缺：新建項目變少，土地競爭加劇；

· 海外資金加速進(jìn)入：東京的國際吸引力依然強(qiáng)勁，而價格相較紐約、香港等城市仍具優(yōu)勢。

專家指出，隨著日本國內(nèi)經(jīng)濟(jì)在溫和復(fù)蘇，疊加通脹效應(yīng)，地價上漲的循環(huán)正在延續(xù)。值得注意的是，這也是自1991年以來，日本全國地價平均漲幅最大的時期之一。未來，日本房地產(chǎn)市場能否保持這股上升勢頭，還在備受關(guān)注。