近日，日本東京傳出了一項重磅的房產動向，東京都政府正在研究針對公寓投機行為的應對措施，將重點打擊不以自住為目的，而是用于短期轉賣牟利的住宅交易。

據了解，隨著房價和租金的持續上漲，東京越來越多的住房并未被實際居住使用。數據顯示，東京23區面積40平方米及以上公寓的短期轉售量占比在2025年11月達‌9.9%‌，較2023年全年占比翻倍。

對此東京都內各級政府相關部門表示，未來可能通過促進控制住房流通等方式，比如要求交付后‌5年內禁止轉售‌并禁止同一名義購買多套單位，禁止房產交付前轉售，并要求銷售全流程使用同一申請人姓名，限制通過抽簽銷售的登記房源數量等，以遏制投機交易，引導房產回歸居住屬性。

在日前召開的住宅政策審議會上，官方明確指出，住宅不應成為脫離實際需求的投機對象。對此，有專家建議，對非自住用途的住宅在稅制方面采取相關措施，如住宅貸款減稅適用面積可能從50平方米放寬至40平方米以支持自住需求，投資型房產的遺產稅評估或將從“路線價”改為“實際購買價格”以防止避稅等等。‌

但東京都政府也坦言，房價是由市場決定的，直接干預仍面臨著不少的挑戰。與此同時，日本國土交通省公布的調查結果顯示，東京23區內大型新建公寓在短期內被轉賣的比例也正在上升，投機化趨勢也愈發明顯。因此，東京樓市或將迎來新的政策拐點。