近日，日本東京傳出了一項重磅房產動向，東京都政府正在研究針對公寓投機行為的應對措施，重點打擊不以自住為目的，而是用于短期轉賣牟利的住宅交易。

隨著近來東京房價和租金的持續上漲，越來越多的住房并未被實際居住使用。據了解，東京23區面積40平方米及以上公寓的短期轉售量占比在2025年11月達到了‌9.9%‌，較2023年全年的占比翻倍。對此，東京都表示，未來可能通過促進控制住房流通等方式，引導房產回歸居住屬性。

在日前召開的住宅政策審議會上，官方明確指出，住宅不應成為脫離實際需求的投機對象。有專家建議，對非自住用途的住宅，在稅制方面采取措施。同時對住宅銷售進行調控，比如要求交付后‌5年內禁止轉售‌并禁止同一名義購買多套單位，禁止房產交付前轉售，并要求銷售全流程使用同一申請人姓名，限制通過抽簽銷售的登記房源數量等，以遏制投機交易，引導房產回歸居住屬性。

但東京都也坦言，房價由市場決定，直接干預仍面臨不少挑戰。與此同時，根據日本國土交通省公布的調查數據顯示，東京23區的大型新建公寓，在短期內被轉賣的比例正在上升，投機化的趨勢也愈發明顯，東京樓市或將迎來新的政策拐點。