第一，在判斷東京獨棟公寓的投資價值時，先要看的依然是地段。就像國內北京上海的房價高是一個道理，在日本東京的獨棟別墅或者獨棟公寓價格自然不菲，但是在各個縣等偏遠地方獨棟的別墅或者公寓價格就要低很多，同理在東京的房產投資價值非常高，而在其他地方的房子價值就要看具體情況。

第二，目前東京獨棟公寓的數量很多，想要更好的投資就要多方面考慮。同樣是獨棟的公寓要看具體的格局布局以及實際價格等，還有就是絕對不能忽略的就是購買渠道和方式，通過中介購買等方式需要繳納服務費，而實際上自己購買也要納稅，所以這都會影響投資價值。

第三，關于東京獨棟公寓的投資價值如何，還有一個國際通用的因素就是購買方式。通常情況下除非房價有大額波動，不然基本貸款購房都會導致投資價值降低，所以要考慮到是不是貸款購買東京獨棟公寓，那樣的話就要重視具體的利息如何，如果利息太高的話自然也會影響投資價值。

以上介紹的就是在購買東京獨棟公寓的時候應該考慮的事情，因為現在很多人都在重視東京房產的投資價值變化，因此應該重視的事情就有很多，同時還不能忽略的就是自身的經濟情況等，這些都會影響具體的投資方案以及東京獨棟公寓的投資價值。