第一，東京置業(yè)的投資效益不同原因之一在于投資方式，如何選擇高額貸款往往效益就不高，因為原本很高的效益會被貸款的利息取代。的確有很多潛力非常大的東京房產(chǎn)，但是同時不能忽略的就是其價格相對較高，這就需要投資者有一定的投資能力，如何選擇貸款投資的話，自然就應該重視計算利息。

第二，還有就是東京置業(yè)前還要了解日本的相關法律和納稅情況，因為在購房和買房的時候都要納稅，因此就不能忽略這些方面的支出。很多原本效益不錯的東京房產(chǎn)投資就應該考慮到剛才提到的納稅問題，不然就會導致原本很高的效益受到影響，這里還是不建議這些的事情發(fā)生。

第三，還有就是東京置業(yè)中應該考慮到的租賃回報率，因為很多人投資東京房產(chǎn)也是為了出租。如果購買東京的房子就是為了出租，那么就需要考慮到具體的位置和租賃回報率，確保可以在計劃內(nèi)出租然后得到可觀的租金，這樣才是好的東京置業(yè)方案，而不是忽略租賃回報率。

以上提到的就是東京置業(yè)是投資效益的變化情況，因為不少因素都會影響東京房子的回報率，因此就要提前做好功課，無論是地方的納稅情況和政策還是租房習俗和行情，都要根據(jù)實際情況進行考慮，要確保達到預期的效益就要重視具體的地方的租賃回報率和投資價值。