投資日本房產，想物色到好的物件、想撿漏、想談到好的價格？其實也是有一些門道的，在看房時間的選擇上也有一些講究。

大多數日本企業的年終決算日一般為每年的3月31日，大多數日本學校的開學日也設在櫻花盛開的4月。因此在這個入學、畢業、入職、轉職等頻頻發生的2、3月份，也是日本房地產中介最忙碌的時間段。房產買賣和租賃的業務繁忙，正是許多“純剛需”集中爆發的“旺季”，在這個時間段選房多少會有時間上的緊迫感，議價空間也不大，很有可能發生正在看房的時候，房子就被別人預定了的無奈事情。不過對于選房時間充裕的投資客來說，情況就有所不同了。

首先在“淡季”選房看房時，市場上的房源信息較多，中介也有更多的時間來招待和陪同，包括許多優秀的中介人員也會有更多的時間為客戶提供服務。客戶方可以靜下心來物色自己滿意的房源。另一方面，由于過了旺季，很多房東在心理上會有一定的壓力，客戶方在選房和議價方面相對也占據一定的主動權。

看房在日語里稱為“內見”。在日本，具體到看房日期的預約，比較推薦的“內見”預約為工作日的星期五，這有什么說法嗎？

星期六、星期天

因為很多工薪族只有周末有時間看房，通常中介公司在周末的預約也是排滿檔期的，每個客戶的看房時間有限，常常還沒有看完房屋內部的時候，就有下一波客人在門口等了。在這樣的情況下，看房會比較慌亂，很多細節無法注意到，也會有一定的壓力感，體驗也不會更好。而且由于周末看房的人多，也往往掩蓋了房屋公共部分及周邊環境的情況，不一定能體驗到真實的物業管理情況和鄰居等的情況。

如果不得已只能安排周末看房的話，根據經驗來說，只有半天的看房時間還是比較倉促的。盡量安排一天的行程，充分利用時間提高看房效率。

星期一

由于周末時物件的狀況變動較大，周一正是更新房源的日子，也會有很多新房源上市。比起現場看房，星期一更適合挑選意向房源，看到好房子時可以及時預約看房，周一的中介人員通常也比較多，也有時間接待房源咨詢或是推薦合適的房源，看房前與中介的充分溝通也尤為重要。

星期二

星期二在日語里是“火曜日”，容易讓人聯想到火災等。所以有不少不動產公司在星期二是定休日，這天不上班也就很難預約看房了。

星期三

星期三在日語里是“水曜日”，在日本的商界仍受古代傳統思想所影響，認為這天“合同如流水”，賺到的錢也留不住，所以為了“圖個吉利”，大部分不動產公司星期三也是定休日，這天不上班，看房預約及房源咨詢等也難以提供服務。如果只有星期三能安排看房的話，最好提前與中介人員溝通，幫助協調看房預約。

星期四

由于不動產公司星期二或者星期三休息，做不到提前一天再次確定看房預約等工作。另外，中介人員剛剛定休回來，還有很多房源信息和客戶需求需要整理溝通。看起來沒有特殊安排的一天其實更適合挑選和預約意向房源吧。

星期五

星期五在日語里是“金曜日”，很多人認為這天適合簽約、下定，是進行交易的好日子，也是在工作日最為推薦看房的日子。因為很多物件的內見預約在周末，所以提前一天的星期五看房時，不但可看的房源較多，還可以先人一步選定喜歡的房子。也因為這一天是工作日，看房時間比較充裕，對于房屋細節的考察也有充分的時間，也沒有被別人催的時間緊迫感，可以悠哉悠哉的看房、細細琢磨。

一般來說，在日本周末可能只能預約到1-2處可看房源，而工作日可以預約到4-5處，看房效率更高，建議安排3-4處的房源進行實地看房比較合適。而且有些客人對比較滿意的房子還可能要看第二次，這樣第二次看房可以考慮安排在周末，對于物件平日和周末的環境可以有更全面的感受。

相信在了解了以上看房預約的小竅門以及日本不動產公司一些經營習俗后，對您看房選房也有一定的幫助了吧。如果您對投資日本房產感興趣，或者想了解更多日本房產投資移民的咨詢，歡迎聯系我們。