投資日本房產時，一個重要的經濟指標就是租金回報率。簡單理解，就是所投資的房產越容易出租出去、出租租金越高、租約越穩(wěn)定，投資回報率越高的物件就越受投資人喜愛。那么，如何尋找合適的投資型物件呢？了解租客需求較為重要！今天我們就從男性、女性不同視角來分析，尋找住所的側重點都有什么呢？

根據日本的調查機構分別針對男性和女性所喜愛的街區(qū)進行的調查統(tǒng)計，結果顯示男性喜歡居住的地方大多具備以下特點：
 

• 離市中心很近(如果遇到有好感的女孩，比較容易邀請她回家)
• 車站周邊有時尚的酒吧(據說很容易邀請女生喝酒）
• 離車站步行距離近的房子(繁華街道本來就離車站較近)
• 因為想自己做飯，所以需要有大型超市(不知道為什么獨居男性對食材更加講究)
• 因為想在房間里看書學習，所以想要盡量安靜的環(huán)境(往往需要實地考察)

女性喜歡居住的地方則大多具備以下特點：
 

• 治安盡量好的地方（適合女孩子一個人居住）
• 酒會結束后想早點到家，希望末班車結束很晚（對于不可避免的酒局，結束后仍然能夠搭乘末班車早點到家是幸運的事情）
• 色狼少的路線的地方（從車站到家不會經過昏暗的街道，減少色狼出現(xiàn)的機會）
• 車站附近建筑物很多的地方（離車站近，生活更便利）
• 房租盡量便宜的地方（女生要買的東西很多，房租要便宜才好）
• 有大超市的地方（喜歡做飯的女生，離超市近也是幸運）
• 酗酒的人少的地方（街道上沒有喝醉酒的癡漢，更有安全感）

綜合上面的因素可以看出，在日本，車站附近或距離車站步行距離近的、周圍配套大型超市、交通便利、生活環(huán)境良好的房子更受歡迎。

另外，據說如果住在東京，距車站步行距離在15分鐘以內，從居住的地方到澀谷、新宿、池袋等人氣地點乘車20分鐘以內且換乘少的地方，出租率超過90%以上，是投資客們傾向的目標。因此，在尋找投資物件時，可以結合預算，優(yōu)先選擇類似的物件。