第一，在投資東京獨棟公寓的時候想要提高回報率就要重視位置和格局，這種情況下就要考慮什么樣的房子好租出去。既然是在東京自然是要考慮房子的格局如何，如果面積比較大往往可以通過可拆卸的隔斷將房子放開租賃，反之則直接整租出去，畢竟東京都是上班族，因此這類房子更熱門。
第二，在面對東京獨棟公寓的時候要確定其定位，這就要和具體的地緣位置著手。如果是位置比較靠近東京都中心圈那么自然就是直接出租即可，反過來在東京郊外的話就要看周邊的資源，是定位價格便宜的出租屋面向上班族，還是定位假期休閑場所，這都是要重視的。
第三，還有就是不能忽略東京獨棟公寓的投資情況，因為租賃回報率高的前提也是和投入對比。在購買時盡量的不要選擇貸款購買房子，同時還應該考慮的就是購買二手房的話就要重視修繕情況，確保房子的質量才是關鍵，然后再來從查詢下房子以及周邊是否存在過違法行為等，這都會影響到房子的租賃情況。
以上提到的就是在購買東京獨棟公寓用來租賃時要考慮的事情，因為現在很多人都在看好國外的房子，因此還是有必要重視剛才提到的細節，同時不能忽略的就是自己的投入計劃，如果是貸款的話則應該考慮到利息的情況，這些都會影響到房子的租賃回報率。
