日本房地產(chǎn)市場經(jīng)過泡沫的洗禮后更加規(guī)范完善，近年來已經(jīng)稱為全球投資客看好的房產(chǎn)投資市場，高凈值人群均把日本樓市作為海外資產(chǎn)配置的優(yōu)先考慮項(xiàng)目。不過，在日本投資房產(chǎn)時(shí)，很多人會忌諱購買到事故物件，也就是兇宅。那么在投資時(shí)，該如何辨別以避免購買事故物件呢？我們先來看一下在日本所謂的事故物件都有哪些種：

事故物件大致是以下幾種情況：

1.由于自殺或兇殺等導(dǎo)致的非自然死亡

2.由于事故或火災(zāi)等的造成的意外死亡

3.由于孤獨(dú)死或病故等，遺體在72小時(shí)內(nèi)或超過72小時(shí)后才被發(fā)現(xiàn)的

4.曾經(jīng)被用于住房以外的用途，如風(fēng)俗店、黑社會據(jù)點(diǎn)等

5.以前的住戶有犯法被逮捕的情況，如毒販，殺人犯等

6.住進(jìn)去產(chǎn)生讓人心神不寧或周圍有讓人不愉快的設(shè)施，如緊鄰墳地等

在了解了事故物件的范圍后，我們就來說一說，怎樣辨別這樣的物件，是否有一些有據(jù)可尋的方法呢？如果遇到以下這些情況，請多考慮一下。

1.售價(jià)明顯比市場價(jià)格低

2.長期空置的房產(chǎn)

3.重新裝修過但售價(jià)不高

4.賣方做委托售房

5.現(xiàn)場看房時(shí)有不舒服的感覺
 

在日本，事故物件在出售時(shí)，對于第一次交易的買家，賣家有義務(wù)將事故告知買家。但從第二次交易開始，以后就不一定告知了，而且也沒有被追溯的責(zé)任，所以為了避免購入這樣的房產(chǎn)，有以下幾個(gè)方法可以嘗試：

1.查看物業(yè)管理記錄

2.詢問周圍的鄰居

3.查小區(qū)過往新聞

4.請中介幫助做背景調(diào)查

5.買賣合同中做好相關(guān)條款約定

如果真的是不幸買到兇宅，又該如何處理呢？以下幾種方法可以考慮：

1.可以提出訴訟，判決買賣合同不成立（但買房時(shí)已繳納的稅費(fèi)等不會被退還）

2.可以將房子出租，以賺取租金

3.將房子再次出售

在日本，不幸買到兇宅的后續(xù)操作比較麻煩，還是在最開始就做好調(diào)查，所以找到一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介機(jī)構(gòu)，才是投資成功的有力保證。