由于日本消費稅的上調，日本政府為減輕購房人的負擔，給與了一定的補貼政策。同時因為新冠肺炎疫情的原因，日本的購房補貼政策實施將延續到今年年底，在此之前購房并入住的人均可享受。下面，我們就一起來看看這次的購房補貼里都有什么內容。

補貼政策有哪些？

1.  住宅貸款減稅扣除期間最長為13年；

2.  現金返現補貼最大50萬日元；

3.  贈與稅扣除額最大1500萬日元；

4.  新建住宅補貼上限40萬日元，裝修費上限30萬日元及清掃費的補貼。

補貼對象是哪些人？

1.  房屋所有人，以產權證上登記的名字為準；

2.  居住在該房產內，以住民票登記的居住地址為準；

3.  在使用貸款購房的情況下，需滿足以自住為前提，貸款年限5年以上，貸款利率超過0.2%，且貸款資金來自金融機構（來自親戚、熟人等的借款不視為住宅貸款），還需符合一定的收入標準（應納稅收入）。消費稅率8%時，收入額的標準為510萬日元以下；消費稅率10%時，收入額的標準為775萬日元以下；

4.  在不使用貸款用現金購房的情況下，房屋所有人年齡為50歲以上。消費稅率10%時，追加收入額標準為650萬日元以下(都道府縣民稅的收入比例在13.30萬日元以下)。

什么樣的房子符合補貼要求？

新建住宅

1.  房屋面積50㎡以上的住宅

2.  下述限定期間內簽約的40㎡以上的住宅：

      新建訂單住宅：從令和2年10月1日到令和3年9月30日

      取得商品房：從令和2年12月1日到令和3年11月30日

在建工程

正在施工中等經第三方現場檢查確認有一定質量保證的住宅（符合以下條件之一）:

1.  加入了住宅瑕疵擔保責任保險(包括沒有建筑業許可的加入的住宅瑕疵擔保責任任意保險)的住宅；

2.  符合建筑性能標準的住宅；

3.  由住宅瑕疵擔保責任保險法人實施了與保險同等標準檢查的住宅。

涉及消費稅的二手房(不征收消費稅的個人之間買賣的二手房不在此列)

1.  抗震性能良好的住宅(抗震等級2以上的住宅或抗震建筑物)，通常是木造20年內、鋼混25年內的建筑；

2.   節能性優異的住宅(一次能源消耗量等級4以上或絕熱等性能等級4 )；

3.  無障礙性優異的住宅(老年人等關懷對策等級3以上)；

4.  耐久性優異的住宅(劣化對策等級3且維持管理對策等級2等)。

補貼政策有時間限定嗎？

從消費稅率提高的平成26年4月以后交房，到令和3年12月31日為止交房并入住的住宅。是指消費稅率上調后購買的住宅(適用消費稅率5%及以下的住宅不在此列 )。部分在限定期間內簽約的40㎡以上的住宅，時間可放寬到令和4年12月31日前交房并入住的住宅。

如何辦理補貼申請相關手續？

1.  住房補貼的申請由房屋所有人進行申請，如果在一個住宅的不動產登記上有多名所有人的情況下，需各自分別申請（也可委托中介辦理）；

2.  申請期限為收房后的1年3個月內；

3.  入住后將補貼申請書和證明文件郵寄到給付金事務局，或者直接到申請窗口辦理；

4.  從提交申請文件到領取補貼，通常預計時間為1.5個月~2個月左右。

對于準備在日本購房的人來說，應該好好利用這些補貼政策，只要是在今年年底（令和3年12月31日）完成交房并入住，即可享受住房補貼，大家快快行動起來吧！如果您也對購買日本房產感興趣，或想了解更多房產資訊，歡迎聯系我們。