日本人現(xiàn)在投資房地產(chǎn)的態(tài)度相當(dāng)謹(jǐn)慎，主要原因是因?yàn)樵谌毡荆呀?jīng)形成了完善的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范，靠炒房短線(xiàn)賺錢(qián)的空間并不大。一般一個(gè)日本家庭都僅擁有一套自住的房產(chǎn)，但還是會(huì)因?yàn)榉N種原因，日本人會(huì)選擇賣(mài)了現(xiàn)在的房子再買(mǎi)新的房子，那么他們換房的初衷是什么呢？我們又能從中得到哪些日本房產(chǎn)投資的啟示呢？讓我們從幾個(gè)實(shí)際案例中感受一下吧。

案例一：小A君是在單親家庭長(zhǎng)大的孩子，從小與母親相依為命。后來(lái)母親因?yàn)橐钟舭Y在家中自殺了，小A君住在曾和母親一起生活的小公寓里，一直很難從母親去世的陰影中走出，整天郁郁寡歡，回到家里滿(mǎn)是痛苦的回憶。為了救贖自己獲得新生，小A君決定將小公寓賣(mài)掉換一個(gè)新的環(huán)境開(kāi)始新生活。

案例二：小B君在大學(xué)畢業(yè)后步入社會(huì)，做著普通的白領(lǐng)工作，也沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房子。后來(lái)父母過(guò)世后便繼承了一套老房產(chǎn)。這樣，雖然小B君也成為了有房一族，但從老房子走到車(chē)站要超過(guò)20分鐘，對(duì)于每天辛苦上下班的加班狗來(lái)說(shuō)，這樣的通勤生活太過(guò)辛苦。加上自從上大學(xué)以后，小B軍的生活就比較獨(dú)立，就很少與家里聯(lián)系，對(duì)老房子也沒(méi)有太多的感情，所以賣(mài)掉了老房子后買(mǎi)了一處離車(chē)站較近，到公司換乘方便的房子。

案例三：小C君現(xiàn)在住的公寓是1970年建造的，到現(xiàn)在已經(jīng)50年了。公寓里的老人很多，也有一些老人去世后房子便空了下來(lái)。雖然這棟公寓外表看起來(lái)保養(yǎng)的很好，但是業(yè)主所負(fù)擔(dān)的管理修繕費(fèi)會(huì)越來(lái)越高。而且因?yàn)楹芏嗬先瞬荒艹鱿瘶I(yè)主大會(huì)，這在將來(lái)公寓出現(xiàn)需要大修等情況時(shí)很難推進(jìn)業(yè)主決議，絕對(duì)是一個(gè)可以預(yù)見(jiàn)的隱患，所以小C君毅然決然賣(mài)掉了老公寓然后購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)新建公寓。

案例四：步入中年的D君住在安靜住宅區(qū)的一戶(hù)建里，一住就是幾十年，已經(jīng)住膩了。現(xiàn)在日本白領(lǐng)們很流行住高級(jí)公寓，站在高層眺望城市美景，是成功人士的代表。所以事業(yè)有成的D君在房產(chǎn)中介的建議下，拆除了已無(wú)價(jià)值的一戶(hù)建并以土地的形式賣(mài)出，轉(zhuǎn)而購(gòu)入了新建塔式高級(jí)公寓。雖然塔式高級(jí)公寓價(jià)格較高，D君還背負(fù)了房貸，但是搬入后發(fā)現(xiàn)是真的喜歡住在高層的公寓里。

案例五：小E君是標(biāo)準(zhǔn)的IT直男，每天在公司工作非常辛苦地寫(xiě)代碼，還常常加班，所幸收入還不錯(cuò)，所以之前在離公司較近的地方買(mǎi)了一套20平的單身公寓，主要是能滿(mǎn)足睡覺(jué)功能就好。不過(guò)因?yàn)橐咔榈脑颍君幾乎在家辦公快一年了，感覺(jué)每天被圈在狹小的空間內(nèi)，生活非常壓抑。如果在家辦公成為常態(tài)，那干嘛不讓自己住更好的房子呢？所以他賣(mài)掉了單身公寓，搬到了雖然離公司稍遠(yuǎn)，但是離車(chē)站很近的50多平方米的2LDK的房子里。小E君覺(jué)得住在這樣的房子里才叫生活，就算將來(lái)想結(jié)婚了，住兩個(gè)人也沒(méi)有問(wèn)題。

以上幾個(gè)案例雖然不能代表全部日本人換房的情況，但是也可以從日本人換房的原因中得到一些啟示：

2. 購(gòu)買(mǎi)離車(chē)站近的房子，通常距車(chē)站步行10分鐘以?xún)?nèi)的房子更受歡迎。離車(chē)站太遠(yuǎn)的房子，交通不便，售價(jià)也會(huì)受到影響。

3. 盡量投資新房或次新房。樓齡太老的房子看起來(lái)租金回報(bào)高，但后續(xù)的修繕費(fèi)可能會(huì)很貴，隱患較多，將來(lái)也有賣(mài)不出去無(wú)法變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

4. 有條件的日本人更喜歡住在高層的公寓，如果作為投資性房產(chǎn)，高級(jí)公寓比一戶(hù)建更具有投資價(jià)值。

5. 日本人也越來(lái)越注重居住感受，太小的公寓房會(huì)越來(lái)越被嫌棄。作為投資型房產(chǎn)盡量購(gòu)買(mǎi)40平以上的LDK戶(hù)型，從實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，建議投資50平以上的LDK更保值，將來(lái)也更容易變現(xiàn)。

綜上，在日本投資房產(chǎn)，應(yīng)盡量避免以中國(guó)的思維考慮日本的事情，而更應(yīng)該從日本人的視角看待日本房產(chǎn)投資，這樣才能更有效得獲得投資收益。如果您也想投資日本房產(chǎn)，請(qǐng)不要猶豫，歡迎聯(lián)系我們。