在中國購買房產時，通常意向買家在實地看房后，買賣雙方談妥了房產交易價格，基本上就可以進入簽約的環節了，中介方一般只會就買賣合同本身相關條款作出解釋說明。但是同樣的在日本購房，中介機構的責任就大多了，這其中有一項工作——重要事項說明，就是至關重要的關鍵步驟。

因為現在日本房地產市場的發展比較成熟，但是之前也曾遇到過各種各樣的問題和特殊情況，再加上日本的房產多種多樣，所處的地理位置環境等皆有不同，為了防范于未然，也為了讓買家對意向房源有清楚的認知，于是會對重要事項說明的環節非常重視。在這其中，除了對物件本身的情況說明以外，有關于所處地區是否有潛在的自然災害風險等方面的說明也是非常必要的。眾所周知，日本處于地震帶上，所以地震和海嘯是兩個比較常見的自然災害，但這并不是表示日本的房子不能買了。恰恰相反，為了應對這些災害，日本的房產質量、建造技術等反而更穩健成熟，在房屋居住的安全性方面不用太過擔心。只是日本人會為一些災害所住的區域作出預測，進行劃分風險等級等工作。

比如說地震后，有可能會發生海嘯，臨近海邊的建筑物被海嘯吞噬的風險較高，離海邊距離越遠發生海嘯的幾率相對逐漸減弱。根據可能發生海嘯風險的地域，日本在地圖上都有明確的逐級標明。很多人喜歡在海邊購買別墅，那么在購買時就應該會知道相關的風險提示，根據重要事項說明的情況再結合自己的判定來決定是否要購買。雖然有的房產是地處有潛在風險的地區，但是很有可能一輩子都不會發生任何風險，因此很多人仍然愿意購買。日本人這樣謹小慎微的態度是值得肯定的，那么哪些災害是需要提示說明的呢？

比如海嘯、地震就是需要明確說明的，因為這些災害波及的范圍在前期預測有跡可循，但是像洪水、浸水等水災，在受災路徑上難以預測，所以很難提前說明，不過隨著科技的發展，將來成為重要事項說明的內容指日可待。

對于這些災害的預測并不只限于日本農村地區，其實在大城市也同樣涉及。日本的地鐵口等地方常常可以看到標注海拔幾米的醒目標牌。畢竟城市里有水系穿過，也有可能發生浸水的情況。一些地勢低洼的地區也會被明確在地圖中標識出來，其實部分地區的房價也受此影響，比如海拔稍高地方的房屋比較受追捧，房價相對高于地勢低洼的地區。但是地勢低洼的地方也仍然有很多房產進行交易。說白了房屋怎么都要買賣，重要事項說明中的風險提示也是房屋買賣中必要的過程，每個人可以在充分了解房產信息的情況下做出自己的選擇。

我國是自然災害較少的國家，因此我國的買家日常生活中對這些風險提示沒有意識。所以再次提醒大家，在日本購房時，請多了解一下重要事項說明中的相關內容。對于資深的不動產機構來說，這些重要事項都是需要明確向買家解釋說明的，所以在日本購房前咨詢專業的中介機構是投資成功的第一步，也是購買房產后安心的保證。