當新冠肺炎疫情在日本擴大的初期，很多日本人認為日本房價將下跌，并與2008年雷曼危機時期的樓市加以比較。但事實卻與此相反，以東京為例，疫情后房價不但沒有下跌，反而漲勢喜人，這種逆勢上漲到底有何內在原因呢？根據(jù)調查機構統(tǒng)計的調查結果顯示，東京房價的上升主要因素之一，竟然是“在家辦公”的需求成為了主要推動力。
 

完全失業(yè)率

疫情發(fā)展初期，大批企業(yè)響應政府號召，組織員工錯峰上班和在家辦公。在企業(yè)補貼政策方面，政府反應迅速，有效緩解了企業(yè)倒閉和大規(guī)模裁員的危機。疫情期間，日本完全失業(yè)率最高時為3.1%，后降低到2.6%，最近有所增長在3%左右徘徊，這與雷曼危機時期的5.5%的情況就完全不同了，也比美國超過11%的失業(yè)率表現(xiàn)更為優(yōu)秀。這樣的情況，讓企業(yè)和員工都對經濟有所信心，房地產市場穩(wěn)定。

同時，政府對有房貸的個人也給予了特別補貼或貸款優(yōu)惠等各項政策，也增進了人們放心大膽貸款購房的信心。
 

在家辦公成為常態(tài)

日本的企業(yè)也紛紛采取疫情的應對措施、比如推廣在家辦公的工作模式。事實證明在家辦公并沒有耽誤工作效率，反而減少了企業(yè)的運營成本，這讓在家辦公成為了目前日本企業(yè)的工作常態(tài)。但在家的時間久了，職人們“想要屬于自己的空間”的想法多起來，購買公寓就成了剛需。

以前很多日本企業(yè)往往需要外派員工到不同的地方常駐，因為疫情的原因這種外派及工作調動等大多已不需要。因此外派人員回家后，購買固定住所的需求也被提上了日程。

此外，從中美貿易戰(zhàn)到疫情的擴散，日本有多家在華企業(yè)撤回日本本土，回歸員工量在增加，日本國內居住需求也在增加。
 

需求量的增加和供應量的減少

東京的樓市在泡沫時期高速發(fā)展，如今市區(qū)內已無太多可用于開發(fā)新建項目的空地。但經過泡沫之后，日本的樓市發(fā)展更規(guī)范，制度更完善，政府對土地供應有所調控，房源供應量處于較為合理的水平。

在普遍在家辦公的過程中，房子的購買需求增加而供給量減少，則房價勢必不斷上漲。據(jù)統(tǒng)計，2021年6月的可出售房源僅為去年同期的66.2%。其中新建公寓項目的需求量增加，很多項目尚未公開上市就已被預售一空。

高級公寓項目是近些年來發(fā)展旺盛的項目，更是東京房價的領跑者，與去年相比2021年上半年的漲幅已達到20%。事實上， 市場上已成交的二手房每平方米平均單價與去年相比，約為108%的146萬日元，與2019年6月相比為113%，由此可以看出非常明確的房價持續(xù)上漲的情況。
 

在疫情持續(xù)擴大的情況下，日本政府已發(fā)布了多次緊急事態(tài)宣言，呼吁國民盡量避免不必要、不緊急的外出，盡量避免城市間的移動。在家辦公，減少出門次數(shù)，不坐電車、只在居住地附近購物、生活，在這種情況下，住的好一點就成為了很多人、很多家庭眼前亟待需要解決的問題。從這個角度來看，環(huán)境品質優(yōu)良的公寓項目顯得格外人氣，在這樣的時機選擇購房，也是一個不錯的決定。