第一，當用戶選擇東京房產的時候自然要多方面考慮，而其中決定租賃回報率的自然就是房子的定位。東京這樣的人口密度大的城市，要根據實際情況考慮具體的租賃對象，小戶型往往適合上班族同時要距離工作圈更近，而對于復式小別墅或者獨棟公寓反倒要距離郊區近，因為這都是商務人士選擇放松而租賃的。

第二，當選擇東京房產進行投資時，確定面向租賃群體后就是做具體的采購分析。對于任何房子而言其價格和租金都有一定的關系，如果購買的成本很高，但是租金不夠高的話自然也會導致租賃回報率不高，所以就要重視具體的租金定位和報價，這樣再來規劃具體的投資計劃。

第三，考慮東京房產租賃回報率時，還應該重視的就是具體的房屋情況。在日本雖然二手房的質量和新房的質量上差距不大，但是整體來說租賃時要看地段和過往歷史，簡單來說房子以及周邊房子存在過不良記錄的話，這樣直接會影響租賃回報率，所以這是要重視的地方。

既然打算購買東京房產且打算租出去，就要重視這些影響租賃回報率的因素，因為存在這些因素決定租賃回報率，所以才要重視這些細節，同時還要注意的就是無論是購買什么樣的房子都要重視中介機構的選擇，合理的降低采購成本也是非常重要的因素，所以這是購買東京房產要重視的細節。