現(xiàn)在，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)成為了中國富裕階層的理財首選。但是，隨著美國、澳洲等老牌發(fā)達國家對海外客戶房產(chǎn)投資門檻提高，政策收緊，使得新興房產(chǎn)投資市場如泰國、越南的房產(chǎn)市場亦被炒高，房價高居不下。但大家別忘了，我們還有一個優(yōu)秀的鄰邦——日本。近年來，隨著大家對日本市場的認知度提高，再加上日本政府對海外投資客戶提供的優(yōu)惠政策，日本房產(chǎn)投資已經(jīng)吸引了越來越多國人的關注。

投資日本房產(chǎn)的優(yōu)勢都有哪些？首先，日本房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有泡沫，我們統(tǒng)計過日本的房價曲線和日本工資收入曲線幾乎重合，房地產(chǎn)市場屬于良性發(fā)展期。直至安倍上臺后經(jīng)濟復蘇，才稍有回升的跡象。時至今日保持穩(wěn)定小幅回升的勢態(tài)，但仍處于價格洼地，升值空間巨大。其次，日本的房地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展，買賣、租賃制度都非常正規(guī)、完善，而且對海外投資客不設任何門檻，投資的安全性、收益的穩(wěn)定性都有保障。第三，日元是三大避險貨幣之一，日本政府奉行的長期安全、穩(wěn)定的貨幣政策，以及高流動性，也促使越來越多的客戶選擇投資日本房產(chǎn)。

那么，日本房產(chǎn)投資究竟該如何選擇城市呢？隨著日本的經(jīng)濟穩(wěn)定上升，加上日本出臺了很多優(yōu)惠政策鼓勵日本人投資日本房產(chǎn)，從而使東京繁華地段的高級公寓受到了追捧，出現(xiàn)了短期投資變現(xiàn)獲利的現(xiàn)象。而大阪地區(qū)由于總價低，回報率高，小戶型受到海外客戶追捧，房價升值很快。也出現(xiàn)了短期投資獲利變現(xiàn)的情況。因此，東京和大阪目前是海外客戶投資意向最強烈的地區(qū)，各自的優(yōu)勢也非常明顯。
 

首先，東京作為日本事實上的首都，是日本政治、經(jīng)濟、文化、教育中心，擁有全國最好的資源，經(jīng)濟實力可見一斑。而東京圈在世界經(jīng)濟圈的地位也相當靠前，東京GDP的排名多年穩(wěn)居世界前列。世界五百強企業(yè)在東京的數(shù)量也是位居前茅。東京的人口密度是全國之最，同時還被評為最宜居、最有活力的城市。這種優(yōu)勢可以預測在未來很長的時間均保持強有力的勢頭，地位不可撼動。

而東京這樣一個超級城市的房價雖領漲其他城市，但卻仍未從低谷中走出，與北京相比低很多。根據(jù)相關數(shù)據(jù)表明，東京新一季度的漲幅達到6.78%，每平米的均價在4-6萬人民幣左右。隨著日本經(jīng)濟持續(xù)好轉，業(yè)內(nèi)人士預測東京房價漲幅將不低于10%。如果利用銀行房屋貸款杠桿，表面的租金回報可達10%左右。

大阪作為日本第二大城市實力也不容小覷。雖然不是首都但仍然是重要的產(chǎn)業(yè)基地、文化、娛樂中心。多家世界巨頭公司落戶大阪，以大阪為核心的京阪（京都-大阪）經(jīng)濟圈、阪神（大阪-神戶）經(jīng)濟圈、阪和（大阪-和歌山）經(jīng)濟圈起到了重要的作用。與東京經(jīng)濟圈一起撐起了日本的經(jīng)濟命脈。

由于大阪房價低，回報率高。航程比飛東京節(jié)省了一個小時距離，所以是最早受海外投資客戶追捧的城市。根據(jù)相關數(shù)據(jù)表明，大阪房價新一季度的漲幅高達13.9%，每平方米的均價約2-4萬人民幣左右。另外，大阪的入住率是84%超過東京的79%在日本排名第一位，賺取穩(wěn)定的租金收益優(yōu)勢顯著。但是東京的房價升值空間大，抗跌能力強，變現(xiàn)率快。這是大阪無法比擬的。

除了東京和大阪之外，我們還要推薦一個城市——與大阪接壤的和歌山地區(qū)擁有650公里海岸線，是近年來日本政府大力推介的全旅游體驗的勝地，優(yōu)美的景觀及低廉的房價吸引了眾多歐美人士的在海邊置業(yè)。著名景區(qū)白濱町的溫泉別墅項目，更是集養(yǎng)老、度假、民宿經(jīng)營等為一體。每年到此旅游的游客數(shù)量逐年遞增，后期發(fā)展空間較大，也同樣值得關注。