根據(jù)東京KANTEI房地產(chǎn)公司公布的2021年7月份二手房平均出售價格預期（按70平方米換算），東京圈為4218萬日元（約合人民幣248.4萬元），比6月份上漲了104萬日元（漲幅2.5％）。而分析原因后發(fā)現(xiàn)，導致東京房價暴漲的原因之一，竟然是房源緊張造成的！
 

在國內(nèi)買房時，我們常常聽說“買漲不買跌”，日本也有同樣的情況。日本人有從眾心理，看到周圍的人都在買房子的時候自己也想買，他們也擔心如果現(xiàn)在不買，等后面房價漲起來后就更買不起了。而且二手房的賣家一看到房價上漲了，反而不著急賣房，開始“捂盤惜售”了。房源的減少，反而進一步推高了二手房房價。
 

因為疫情的原因，在家辦公的工作模式成為了日本人的常態(tài)。居家的時間久了，人們想買房的欲望就會增加。注重生活品質(zhì)的日本人，更希望通過買房改善自己的居住和工作的環(huán)境，這樣的現(xiàn)象越來越普遍，購房需求就增多了。但購房需求增加，房源卻在減少，京東房價自然一路走高了。
 

東京的土地供應量本來就不大，新房房源供應也完全不會“過量”，許多富裕階層以及想換房的實力夫妻，都趁此時機購置了新建公寓。現(xiàn)在想在東京購買到新建公寓項目，幾乎要用“搶”的速度，很多新項目還未正式上市銷售，就已經(jīng)被預定一空了。新建項目的房源跟二手房相比，更加緊俏，因此新房價格上漲速度更快，不少新建高級公寓的漲幅，今年上半年已達到41%，新房銷售真是“賣一套、少一套”。
 

根據(jù)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，還有一種導致二手房源緊張的因素是“因為疫情，賣家不想面對面交易”，因此不著急賣房的業(yè)主一方面想再看看市場行情，一方面用房子出租收著租金當副業(yè)收入，還有一方面就是等待疫情結(jié)束后再考慮賣房，以免在交易過程中被感染。這樣即使在日本的“緊急事態(tài)宣言”期間，相應政府號召“避免非緊急不必要的外出”，可以先安心地度過疫情再說。不得不說，這和日本人謹小慎微的性格不無關系。

一邊是房產(chǎn)購買需求的釋放，一方面是房源供應量的減少，導致京東房價上漲也在情理之中。所以說，在疫情期間，東京的房價不是跌了，反而是“暴漲”。如果有購房需求的人，就需要關注房產(chǎn)市場，看準時機果斷出手了。