日本房產(chǎn)中介管理規(guī)范，交易透明，使得日本成為全球房產(chǎn)最值得信賴的投資市場之一。在日本，通過有資質(zhì)的中介可以在網(wǎng)上查詢到全日本的二手房房源，在這些房源中，有時可以“撿漏”搜到房齡稍大但明顯低于周邊市場價格的房子。通常這類房產(chǎn)的房主都是老年人。

老年人賣房子無外乎兩個原因，其一，是因為身體日漸衰老，希望賣掉郊區(qū)的房子，隨兒女搬到生活方便、就醫(yī)容易的市中心，也可能在市中心購買養(yǎng)老用的公寓。還有一個原因，可能是因為日本人繼承遺產(chǎn)需要繳納高昂稅費，為了合理避稅，也為了將來不給兒女添麻煩，所以會提前處理房產(chǎn)。

那么，在日本進行繼承，都需要什么手續(xù)呢？

在日本，如果被繼承人沒有提前指定繼承人，法定繼承人有可能放棄繼承，或是原本和睦的大家庭會因為繼承問題引發(fā)糾紛。這種情況下，就要先進行繼承人調(diào)查，一般會從被繼承人的戶口查起，從出生到死亡的戶口都要調(diào)查清楚，從而確定法定繼承人身份。

其次要進行財產(chǎn)調(diào)查，繼承財產(chǎn)包括不動產(chǎn)、存款、股票、投資信托、公司債券、現(xiàn)金、汽車、貴金屬、古董、家具、高爾夫會員權(quán)、電話加入權(quán)等。需要注意的是，借款和連帶保證債務(wù)等的負債也將成為繼承財產(chǎn)。

不能成為繼承財產(chǎn)的是，墓地、墓石、佛龕等祭祀財產(chǎn)、生活保障領(lǐng)取權(quán)、養(yǎng)老金領(lǐng)取權(quán)等“一身專屬權(quán)”，死亡退休金、遺屬養(yǎng)老金等。

關(guān)于人壽保險金，收款人為被繼承人的也是繼承財產(chǎn)的對象。收款人除被繼承人以外的保險金被視為“遺產(chǎn)繼承人”，因為這也是遺產(chǎn)稅的征稅對象，所以有必要進行調(diào)查。

調(diào)查不動產(chǎn)的情況時，可以調(diào)查有沒有買賣契約書、權(quán)利證、固定資產(chǎn)稅的發(fā)票等文件，發(fā)現(xiàn)存在不動產(chǎn)的話，需要去法務(wù)局取得登記事項證明書并考慮委托司法書士幫助變更不動產(chǎn)名義。如果發(fā)現(xiàn)所變更的不動產(chǎn)尾部登記事項證明書中有記載負債的情況，比如有抵押的話，需要先將這些借款還清后方可進行買賣。

遺產(chǎn)內(nèi)容包含財產(chǎn)也包含負債，如果放棄繼承，必須向法院提出申請，進行規(guī)定的手續(xù)。手續(xù)結(jié)束后，才在法律上承認放棄繼承。但是一旦放棄繼承就很難恢復(fù)，所以繼承人也需要慎重決定。

從確定繼承人，到遺產(chǎn)分割需要花費一定的時間和精力。所以，為了不給后人添麻煩，有的老人家會提前做好規(guī)劃。比如會委托不動產(chǎn)中介幫助賣掉自己名下的房產(chǎn)，這種情況下，房屋的售賣價格可能會比市場價低很多，中介通常會先在自己的客戶中推薦這種“未公開物件”，稍晚幾天才會將房屋信息共享在網(wǎng)上。如果剛好碰上這樣的房源，最好盡早決定以免錯過撿漏的機會。