最近，日媒的一條新聞刷屏了——“東京奧運會期間奧組委相關人士已預訂下所有房間，因此無法預約酒店！”（具體新聞見第二條推送）沒錯！抽到門票，想2020年夏天到東京觀看奧運會比賽的外地觀眾，近期紛紛發現，在奧運會期間竟然預約不到酒店！大家紛紛吐槽，“好不容易抽到的門票，卻不能訂到酒店，好尷尬啊！“

據媒體的估算，東京在2020年奧運會期間可能將出現1.4萬間酒店房間缺口。因此，一些東京當地的官員考慮屆時在東京及橫濱附近臨時停靠郵輪來緩解房間缺口。而作為一項創新之舉，甚至還有一些官員希望郵輪住宿能夠在奧運會后成為常態，以解決東京酒店接待能力不足的問題。

而一些旅行社已經開始早早的打起了郵輪住宿加奧運會門票的主意，兩晚郵輪住宿加一場奧運會比賽的門票套餐，售價竟然高達20萬至72萬日元（約1.28萬至5萬人民幣）。于是網上又掀起了另一輪吐槽，郵輪住宿的想法不錯是不錯，可這價格實在是太貴了，應該再親民一點就好了。

但真的要去東京看奧運會，就要住郵輪了嗎？其實也并非這樣，我們不妨換一種思路。產生這種局面的原因，其實就是由于日本政府在去年6月份整治非法民宿市場，全日本的民宿數量，由原先的6.2萬間房間驟減至1.4萬，這無疑大大增加了全日本的住宿接待壓力，特別是在東京，酒店缺口尤為突出。

但隨之，日本政府對設立酒店的條件也進行了相應的調整，降低了酒店申請的門檻。最近的東京房地產市場，可作為酒店經營的獨棟公寓交易量增加，一些新建的獨棟公寓或酒店式公寓項目也陸續在今年竣工。許多海外投資客也看到了這次機會紛紛出手進行投資，希望借助奧運會的東風賺取高額住宿租金收益。與此同時，由于日本確立了“旅游立國“戰略，計劃將到訪日本的游客數量提高到6000萬人次。所以，奧運會以后，東京酒店的投資收益預測仍很樂觀。即使公寓項目不作為酒店經營，作為長租公寓，在購買時可通過日本銀行的貸款撬動杠桿，租金收益也將高達8%左右。更值得注意的是，如投資此類新建公寓，并準備在10內變現的話，到時候公寓也可作為次新房出售，因為仍可以獲得銀行貸款，所以更容易出手。

所以，如果您財力夠的話，去東京看奧運會，與其花大價錢住郵輪，不如投資一間公寓式酒店，不僅奧運會期間不用考慮住宿問題，節省了房費，后續還能繼續賺取收益，何樂而不為呢？