“東京的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來(lái)了，還要投資東京不動(dòng)產(chǎn)嗎？反正我不贊同！”

但實(shí)際上真的是這樣嗎？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)日本人怎么說(shuō)。

事實(shí)上，作為資產(chǎn)配置的常用手段之一，不動(dòng)產(chǎn)投資 與價(jià)格常有變動(dòng)的股票不同，每個(gè)月都能夠獲取穩(wěn)定的房租收入是不動(dòng)產(chǎn)投資的魅力所在。同時(shí)，與現(xiàn)金資產(chǎn)相比較來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)繼承稅的金額可以控制得更低，所以作為合理避稅、稅收減免等政策也很有效。 另外，作為金融資產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)一般也會(huì)加入團(tuán)體信用生命保險(xiǎn)，如果出現(xiàn)業(yè)主死亡或者失能等情況的話就不需要償還貸款。 也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)還具有可以作為生命保險(xiǎn)的替代品使用的優(yōu)點(diǎn)。 

但另一方面，不動(dòng)產(chǎn)投資初期需要大量資金的缺點(diǎn)也是事實(shí)， 而且除了維持管理成本外，還存在空房和房租滯納、災(zāi)害等各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。 并且，隨著時(shí)間的推移，不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值還會(huì)逐漸下降。 正因?yàn)槿绱耍灿腥苏J(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)投資是危險(xiǎn)的。

那么，實(shí)際情況又是怎樣的呢？ 根據(jù)株式會(huì)社ヒマワリ國(guó)際コンサルティング的已投資客戶的意見(jiàn)反饋，其中，從3年前開始不動(dòng)產(chǎn)投資的70后小林先生的案例最具代表性。

已經(jīng)在東京投資不動(dòng)產(chǎn)的70后小林先生的收支狀況？

小林先生在東京已經(jīng)投資了兩個(gè)二手公寓，一個(gè)是江東區(qū)“大島站”步行1分鐘的1R公寓( 18㎡)，另一個(gè)是足立區(qū)“北千住站”步行7分鐘的1R公寓( 19㎡)。 “江東區(qū)的公寓約900萬(wàn)日元、足立區(qū)的公寓約1130萬(wàn)日元購(gòu)入。 江東區(qū)的房租收益為每月6,8000日元，足立區(qū)每月的房租收益為7,2000日元。 減去每月貸款的償還金額，合計(jì)每月有3,3000日元的收益。 現(xiàn)狀還沒(méi)有達(dá)到賺錢的水平，但預(yù)計(jì)貸款還完成后每個(gè)月能獲得14萬(wàn)日元的收益。因?yàn)槭褂昧说拖①J款，所以前期投入的資金壓力是可以承受的呢。”說(shuō)到這里，小林先生露出了內(nèi)斂的笑容。

（1R：One Room的簡(jiǎn)稱，代表臥室和廚房之間沒(méi)有間隔的住宅/請(qǐng)參閱《知識(shí)貼 | 1LDK在日本是什么意思》）

邁出投資的第一步，源于關(guān)系良好的中介朋友！

小林先生曾經(jīng)很焦慮“因?yàn)槲沂巧习嘧澹越窈笫杖氩粫?huì)急劇增加。 媳婦是全職家庭主婦，孩子才10歲。如果我發(fā)生了意外或是等到從公司退休的話，那個(gè)時(shí)候收入會(huì)中斷。 正因?yàn)槿绱耍松习嗟墓べY以外，還想創(chuàng)造一條確保穩(wěn)定收入的道路。 另外，我還想給孩子留下點(diǎn)資產(chǎn)。想來(lái)想去，不動(dòng)產(chǎn)投資是最合適的。”

話雖如此，對(duì)于普通的上班族來(lái)說(shuō)，兩間公寓，總計(jì)投資2000多萬(wàn)日元還是很需要勇氣的。那么小林先生是怎樣邁出的第一步呢？“碰巧，我周圍有幾個(gè)朋友是不動(dòng)產(chǎn)中介，他們自己也成功投資了不動(dòng)產(chǎn)。 我想連中介自己都開始投資不動(dòng)產(chǎn)了，應(yīng)該是投資的好時(shí)候。于是就對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資產(chǎn)生了興趣，向他們表達(dá)了投資意愿后，收到了各種各樣的情報(bào)。 然后購(gòu)買的第一套公寓現(xiàn)在已經(jīng)升值了，而且租金收益也有所提高， 所以又安心地投資了另一套公寓。”對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資的結(jié)果，小林先生顯得很滿足。

不動(dòng)產(chǎn)投資的選擇和風(fēng)控！

小林先生最近想投資第三套公寓。 那么，不動(dòng)產(chǎn)投資的魅力到底是什么呢？“即使自己不動(dòng)手，房子也能隨意賺錢。 當(dāng)然，也會(huì)花費(fèi)維持管理的錢，也有空房風(fēng)險(xiǎn)。 說(shuō)不定今后發(fā)生災(zāi)害，公寓里有可能無(wú)法住人。 但是，如果不采取行動(dòng)的話，將來(lái)什么也不會(huì)改變。 我知道人們對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資有著各種各樣的意見(jiàn)，但是我自己買了之后覺(jué)得很正確。”

不管是什么投資，風(fēng)險(xiǎn)都是不可避免的。 只是如果不冒險(xiǎn)的話，就不能獲得回報(bào)，這也是事實(shí)。 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)管控問(wèn)題，小林先生表示，“最重要的是物件的選址， 如果選擇市中心的房間的話，就幾乎沒(méi)有空房風(fēng)險(xiǎn)。 另外，為了穩(wěn)定的租金，選擇車站附近的物件也非常重要。 除此之外，為了在不動(dòng)產(chǎn)情報(bào)網(wǎng)站的檢索中選擇容易被檢索到，最好還是選擇諸如‘2樓以上’、‘帶電子鎖’等等。”

因此，與有房產(chǎn)派和租賃派一樣，有贊成進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資的，也有不贊成的，這都是正常現(xiàn)象。 像小林先生那樣滿意的人也有，可以說(shuō)格局取決于本人的價(jià)值觀。 對(duì)日本不動(dòng)產(chǎn)投資感興趣的人，有必要好好學(xué)習(xí)，親自來(lái)鑒定其好壞吧。