在日本購買公寓時(shí)，有些人可能會(huì)擔(dān)心地震的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟日本是一個(gè)多地震的國家。因此，公寓的抗震性能是日本房屋最重要的指標(biāo)之一。作為測(cè)量建筑物安全性的抗震性能基準(zhǔn)，我們?cè)谫徺I公寓時(shí)可以參考日本政府制定的“抗震等級(jí)”。

什么是抗震等級(jí)？ 

抗震等級(jí)是根據(jù)日本2000年實(shí)施的《關(guān)于促進(jìn)住宅質(zhì)量保證的法律》中制定的“住宅性能表示制度”的評(píng)價(jià)基準(zhǔn)。“住宅性能表示制度”是制定住宅性能相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制度，除了建筑物的構(gòu)造以外，還有火災(zāi)時(shí)的安全性、節(jié)能性能、維護(hù)管理的簡(jiǎn)單性等評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定。

抗震等級(jí)

抗震等級(jí)是指建筑物在地震中的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)， 表示建筑物能夠承受多大程度的地震。抗震等級(jí)分為1級(jí)~3級(jí)。 數(shù)字越大，抗震能力越強(qiáng)。 抗震等級(jí)1是指對(duì)于震級(jí)6到7左右的地震不倒塌，對(duì)于震級(jí)5左右的地震，外壁和內(nèi)壁不受損害的強(qiáng)度。抗震等級(jí)2的抗震能力是抗震等級(jí)1的1.25倍、抗震等級(jí)3的抗震能力是抗震等級(jí)1的1.5倍。

公寓抗震等級(jí)的調(diào)查方法

由于日本有第三方機(jī)構(gòu)對(duì)二手住宅的性能進(jìn)行評(píng)定的制度，所以如果是接受評(píng)定的公寓，就可以知道抗震等級(jí)的系數(shù)。 因此，在購買公寓的時(shí)候，不要只根據(jù)建筑年數(shù)來判斷，也要看抗震等級(jí)。購買公寓前，請(qǐng)向房地產(chǎn)公司咨詢?cè)摴⒌目拐鸬燃?jí)。

公寓的抗震等級(jí)多為1級(jí)的理由

從公寓等住宅的抗震等級(jí)來看，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在日本抗震等級(jí)1的公寓占比87.1%，抗震等級(jí)2的占比8.5%，抗震等級(jí)3的占比1.2%。將近90%的新建公寓的抗震等級(jí)為1級(jí)。

對(duì)居住空間的影響

高級(jí)公寓的抗震等級(jí)大多為1級(jí)的理由之一是建筑施工法的問題。在日本，最常見的公寓的結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 鋼筋混凝土造有抗地震縱搖的柱子和梁的“拉面構(gòu)造”和墻壁受到地震搖晃時(shí)的“墻式構(gòu)造”。但是如果重視抗震等級(jí)考慮設(shè)計(jì)的話，必須加粗柱子，加厚墻壁，減少窗戶和開口。 但這樣往往會(huì)導(dǎo)致采光、通風(fēng)、房間布局變差，有可能變得不適合居住。 因此，開發(fā)商為了建造容易銷售的物件，就將大多數(shù)公寓的抗震等級(jí)定為1級(jí)了。

對(duì)建筑成本的考慮

如果在高級(jí)公寓這樣的大型建筑物中提高抗震性能的話，對(duì)建筑成本的影響會(huì)變大。 為了提高抗震性能，柱子和梁的大小、使用的鋼筋量、墻壁量等也會(huì)增加。這樣就會(huì)使建筑材料費(fèi)用高，施工也需要多花費(fèi)時(shí)間。 于是，公寓的建筑成本和銷售價(jià)格也會(huì)上漲。 因此，開發(fā)商為了成本考慮，這也是大多數(shù)公寓的抗震等級(jí)為1級(jí)的重要原因之一。

在購買公寓前檢查地基

公寓的抗震性受所在地的地質(zhì)和地基強(qiáng)度的影響很大，所以檢查房屋的地基情況也很重要。 日本是地震多的國家，住宅是資產(chǎn)，同時(shí)也是保護(hù)生命的東西。因此， 購買的時(shí)候也要仔細(xì)檢查房屋的地基，好好確認(rèn)住宅的抗震性能。

綜上所述，在日本購買公寓前還是提前找一家專業(yè)的房產(chǎn)中介公司比較好，同時(shí)還要盡量的進(jìn)行實(shí)地考察。因?yàn)楫吘篃o論投資或自住，房屋的質(zhì)量和安全性還是最重要的。