首先，東京是日本的政治和經(jīng)濟(jì)中心，房屋的買賣價格和出租率都很穩(wěn)定。大阪在日本算是二線城市，雖然房屋價格相對東京會便宜一些，但是出租率卻相對不穩(wěn)定。其次，購買日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)分土地和地上建筑物，土地相對保值，但地上建筑物卻是貶值的。就東京和大阪來說，升值雖不會像國內(nèi)那樣快，但是從長遠(yuǎn)來看，大阪的貶值風(fēng)險會大一些。

海外客戶投資日本房產(chǎn)最終的目的都是要變現(xiàn)。而當(dāng)您要變現(xiàn)的時候就會發(fā)現(xiàn)，在日本最終接盤的主體還是日本人。所以在您投資之初，就要了解日本人會買什么樣的房產(chǎn)。基本上，日本人購買房產(chǎn)都要通過銀行貸款，所以您購買的房子銀行愿意貸款，貸款比例高，將來就容易變現(xiàn)。從銀行角度看，東京的房產(chǎn)價值更高一些，其次日本人投資主體也在東京。

根據(jù)相關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，東京的房屋空置率在10%左右，而大阪的空置率在20%左右。出租回報率東京在5%左右，大阪在6%左右。雖然大阪的出租回報率相較東京多一個百分點(diǎn)，但空置率卻多了10%。