隨著日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，近年來去日本投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的國(guó)人越來越多。日本的房地產(chǎn)行業(yè)分工精細(xì)，因此，當(dāng)您想投資日本房產(chǎn)時(shí)，咨詢專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)就很有必要。比如我們智鈞&ヒマワリ株式會(huì)社，就能為客戶提供一對(duì)一的日本房產(chǎn)投資移民指導(dǎo)，為客戶專屬定制日本房產(chǎn)的投資之道。

智鈞&ヒマワリ株式會(huì)社的房產(chǎn)投資專家表示，對(duì)于日本房產(chǎn)來說，客戶在投資前先明確投資目的很重要！如前所說，日本行業(yè)分工精細(xì)，房地產(chǎn)投資也是如此，不同的房產(chǎn)類型對(duì)應(yīng)著不同的需求。一般來說，為了獲得房子收益的屬于投資型，目的為移民或度假等自住需求時(shí)屬于消費(fèi)型。

選擇投資型房產(chǎn)時(shí)主要注重兩方面：一是租售比，可以選擇滿租的房子，這樣在房產(chǎn)過戶后即刻獲得租金收入。目前東京地區(qū)距電車站步行10分鐘以內(nèi)的房產(chǎn)出租率可達(dá)95%，東京平均租金回報(bào)率保守估計(jì)超過4.5%。另一方面是房產(chǎn)升值潛力，根據(jù)過往的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，東京高級(jí)公寓的房?jī)r(jià)升值已超過200%，住宅房?jī)r(jià)平均每年漲幅超過5%。年薪超過1000萬日元的日本富人會(huì)集中投資港區(qū)等地的高級(jí)公寓，而單人家庭數(shù)在東京總家庭數(shù)中將近五成，單身公寓的需求量也在不斷增加。同樣，距電車站步行10分鐘以內(nèi)的房產(chǎn)更受歡迎，房?jī)r(jià)更趨保值增值。

而選擇自住型房產(chǎn)時(shí)，則應(yīng)該主要注重生活的便利性，如果是有小孩子的家庭還需要提前了解周邊學(xué)校的情況。首先，公共交通出行是東京地區(qū)主要的出行方式，離車站步行10分鐘以內(nèi)的房產(chǎn)可以優(yōu)先考慮。其次，住宅周邊配套商店街、商業(yè)設(shè)施、便利店、銀行、區(qū)役所等，生活起來會(huì)比較方便。另外，如果考慮到日語水平有限，可以選擇華人較多的街區(qū)。比如在池袋地區(qū)附近配套設(shè)施完善，在此居住的中國(guó)人較多，生活便利且少了幾分異鄉(xiāng)異客的感受。

由此不難看出，離車站較近、配套設(shè)施完善的地方是在日本房產(chǎn)投資的首選，其他影響投資的因素則還是要根據(jù)投資目的來選擇合適的房產(chǎn)項(xiàng)目。