連日來，在武漢爆發的新型冠狀病毒肺炎疫情的蔓延牽動了全世界的心，面對疫情，中國迅速展開了武漢封城、全國各地小區、村鎮封閉管理、減少人員流動等管控措施，有效切斷了傳染源，贏得了國際上的一致稱贊。但是，通過各地對疫情防控的效果來看，不得不承認在實際防控工作中，別墅、農家院、洋房等低密度住宅區的病毒防控效率更高，效果更好。

說到住宅密度，我們先引入一個容積率的概念。土地上的建筑密度被稱為容積率，地產項目的容積率越大，建筑物的樓層越高，戶型面積越小，住戶越多，密度越大。對于開發商來說，住宅密度越大，他們賺取的利潤就越高；而對于普通入住的業主來說，密度越大，入住人數越多，入住舒適度就越差。不難想象一個容積率高小區，在通勤高峰時段擠不上電梯的情形，以及下班回到家聽到樓上樓下及周圍嘈雜的聲音等情況。特別是最近疫情期間禁足在家的日子，體驗是不是更加深刻？

在此次新冠疫情中，鐘南山院士證實了口糞傳播病毒的可能性，在這方面，高密度的居民樓就具有一定的隱患。我們不難想到，在非典期間香港淘大花園的案例。分析顯示，淘大花園衛生間的U形管是SARS病毒主要的傳播途徑，而且由于該社區的建筑密度較高，只要一戶出現了非典病例，整棟樓的住戶都容易被傳染。另外，由于淘大花園是塔樓設計，通風條件本就不好，再加上有的戶型的餐廳距離隔壁鄰居家的衛生間窗口較近，這就成為了非典病例最多的“毒戶型”。而且淘大花園社區內幾棟高樓呈“口”字型分布，病毒在“口”字型區域里循環，不容易散去，這樣，該社區也就變成了“毒社區”，淘大花園也一時間被香港人和媒體稱為“毒樓”。

與高密度小區相反，低密度小區，比如別墅項目，每棟別墅都有獨立的管路系統，這樣就杜絕了病毒在建筑物內部傳播病毒的可能。當然，別墅項目的投資總額很高，所以還可以考慮非高層建筑的洋房等項目，雖然低樓層的洋房項目的房價大多高于普通高層住宅，但一般社區樓間距較大，戶型布局相對合理，房屋品質及生活環境也相應更高。除此以外，我國廣大農村地區的農家院也成為近期追捧的對象。獨門獨戶的農家院也都有獨立的管路系統，活動空間較大且“接地氣”。由此不難看出，在全國各地采取小區封閉式管理期間，住在低密度住宅區的居民明顯比高密度小區的居民的生活狀態更安逸、心態更平和。

即使在沒有疫情的情況下，生活在低密度住宅區的居民幸福感也更高。而且建筑物是有壽命的，隨著時間的推移，普通高層住宅樓的維護維修成本更高、難度系數更大，如果維護不好，成為“老破高”的風險也更高。一旦出現火災等情況，高樓層的施救難度也更大。通過在此次疫情期間的感受及反思，疫情過后，可能低密度的住宅將更受青睞。

日本在此次疫情期間對中國的幫助和支持，受到了廣大中國人民的認可。日本的低密度、高品質的建筑也因此吸引了眾多投資者的目光。赴日旅游及投資日本房產的需求可能會在疫情結束后呈井噴趨勢，智鈞&ヒマワリ株式會社擁有多年的日本房產投資移民經驗，愿為您提供專業一對一的咨詢服務及更加專業的購房投資體驗。