“想在日本找房子該從哪著手呢”？想必初次在日本租房的人以及準(zhǔn)備去日本生活的人在找房之初都會(huì)有這樣的疑問(wèn)吧？在網(wǎng)絡(luò)上查看別人的“找房攻略”時(shí)，不時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)一些故事或事故。那么，到底該怎樣做，找房時(shí)才能省時(shí)省力又正確呢？讓我們一起來(lái)聽聽專業(yè)的租房中介總結(jié)的一些“秘籍”吧。

在日本租房時(shí)，很多人都會(huì)咨詢租房中介，有的人目標(biāo)明確，找房效率也高，很快就能完成簽約手續(xù)，中介方也比較喜歡接待這樣的客人。而有的人則比較迷茫，即使中介推薦了很多房源依舊不明確自己想住什么樣的房子，這種是比較麻煩的情況。所以如果能通過(guò)“找房秘籍”提前了解真實(shí)需求的話，在跟租房中介溝通時(shí)，才會(huì)事半功倍、快速找到滿意的住所。

1. 確定租金范圍

日本租房不僅有每個(gè)月的租金，在第一次入住時(shí)可能還有押金、禮金、中介費(fèi)等費(fèi)用，有時(shí)初期費(fèi)用大約是房租的4-5倍，有時(shí)為了節(jié)省初期費(fèi)用，也可以著重找一些0禮金或0中介費(fèi)等的物件，所以要提前了解出租條件以便準(zhǔn)備充足的預(yù)算。那該如何確定租金范圍呢？一般認(rèn)為工資收入的30-40%比較合理。

比如：每個(gè)月工資為30萬(wàn)日元，那么租金可控制在9-12萬(wàn)日元比較合適。

2. 確定想住的區(qū)域

住在哪里，首先要考慮到上班、上學(xué)是否方便，如果徒步就能走到的地方當(dāng)然很好，不過(guò)如果是在核心區(qū)的話，租金可能會(huì)很貴，也可以考慮位置稍遠(yuǎn)但交通方便的區(qū)域，一般只要是交通方便的沿線車站都可以考慮。不過(guò)也要知道，線路總站或者快線大站的車站周邊的房租可能比普通車站貴一些，所以找房子時(shí)也不見得只固定在一個(gè)車站，前后車站都可以考慮。

一般來(lái)說(shuō)，距離車站步行10分鐘以內(nèi)的房子比較受歡迎，通常8分鐘以內(nèi)的距離更好、其次9-14分鐘也挺合適、15分鐘以上的步行距離稍微有點(diǎn)遠(yuǎn)了，每天通勤的話走路到車站會(huì)比較辛苦。

在確定了車站范圍后，可以先找出看著不錯(cuò)的房源，再在實(shí)地看房時(shí)篩選出最終想住的地方。

比如：想住在吉祥寺站附近，除了吉祥寺站，旁邊的西荻窪站及武蔵境站也可以作為備選。

3. 確定房子類型

喜歡住一戶建、低層公寓還是高層公寓？喜歡木造的還是鋼筋混凝土造的？不同的房屋類型和結(jié)構(gòu)等對(duì)租金水平也有影響。一般的房子基本分為木造、鐵骨造、鋼筋混凝土造（RC）、鋼筋鐵骨混凝土造（SRC）。隔音效果、抗震性、租金水平等逐級(jí)遞增，所以要考慮一下哪種房子更適合自己。

一般一戶建（いっこだて）和低層公寓（アパート）為木造和鐵骨造的比較多；高層公寓（マンション）和高級(jí)公寓（タワーマンション）則是RC造和SRC造。木造的隔音性較差，但房租比較便宜，RC造和SRC造隔音性相對(duì)好很多但也不是絕對(duì)隔音，而租金也相應(yīng)較高。如果對(duì)房子的構(gòu)造沒(méi)有概念的話，可以在實(shí)地看房后感受一下再做決定。

同時(shí)還可以考慮有哪些細(xì)節(jié)要求，比如是否在乎樓齡、朝向、有沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)浴、網(wǎng)絡(luò)等。

4. 確定入住日期
 

一般在入住日的前1-2個(gè)月找房子比較合適，太早的話房東可能不愿意讓房子空太久、太晚的話找房時(shí)間又太緊張。有時(shí)租客需要加入擔(dān)保會(huì)社，還需要留足資格審查的時(shí)間。
 

另外，日本每個(gè)財(cái)年以4月為開始，同時(shí)也是入學(xué)和入司的高峰期，每年的2、3月份是找房和搬家的旺季，租金基本沒(méi)有還價(jià)空間、也基本沒(méi)有過(guò)多的考慮時(shí)間，好房子很快就會(huì)被別人租下了，所以需要提前著手準(zhǔn)備，看到好房子快速提交租房書面申請(qǐng)。如果對(duì)入居時(shí)間沒(méi)有太大要求時(shí)，盡量避開找房高峰期則會(huì)比較好。

5. 確定房源信息

現(xiàn)在網(wǎng)上的房源都很充足，可以先在網(wǎng)絡(luò)或手機(jī)app上多看看房源信息，幫助自己確定租房目標(biāo)。但因?yàn)榫W(wǎng)上房源有時(shí)涉及虛假房源或房源更新不及時(shí)等的情況，所以還是有必要咨詢專業(yè)的租房中介。中介人員不但可以幫忙確定網(wǎng)上房源的真實(shí)性，通常還能看到社內(nèi)“未公開物件”的房源信息。當(dāng)然找房子時(shí)，可能還會(huì)涉及很多細(xì)節(jié)和一些實(shí)際問(wèn)題，但先明確主要條件后再協(xié)調(diào)小細(xì)節(jié)就容易多了。可以根據(jù)需求先將意向房源篩選出來(lái)，然后可預(yù)約在一天集中看房，這樣比較容易做出選擇，決定后及時(shí)提交書面租房意向。

以上就是日本專業(yè)租房中介總結(jié)的“找房秘籍”的內(nèi)容了，希望對(duì)想在日本租房子的人有所幫助，也希望每個(gè)在日本租房的同胞都能找到滿意的居所。