近年來，日本房地產投資熱潮正逐年遞增。來到我們智鈞&ヒマワリ株式會社北京或東京辦公室咨詢的客人中，有不少人就是結伴而來的。“我們幾個人能不能一起買房子？”這樣的問題已經被不止一個人提起過。

實際上，日本房產的土地和房產的所有權是私有的，大家可以根據自己的喜好建造各種有設計感的建筑。在日本，幾個人一起建造一棟住宅的情況被稱為“共同住宅”，通常在建造之前，幾個人會先成立“業委會”，共同發起建房意向并討論建筑方案，同時共同分攤建造費用等，有點像國內的“集資建房”。這種方式建房通常有兩種形式，一種是“定制款”，大家可以根據自己喜歡的設計方案建造房產，臥室部分是相互獨立的，客廳、廚房、浴室等空間是公用的，也可以是別墅或公寓的形式，各種個性化的元素均可以添加在共同住宅的建筑中。另一種是“通用款”，比如分售公寓那種沒有太多個性設計的大眾化公寓樓。

共同住宅的優勢
 

1.自由設計

世上的房子樣式有千萬種，唯有這一棟是屬于我們的夢想家園。不喜歡千篇一律的房子，可以像建造一戶建那樣定制自己喜歡的房子的樣子，建房地點也可以自由選擇。個性的展示，貼標簽的獨有風格、個人審美的釋放等，對房子應有的各種幻想都可以通過這樣的形式來實現。
 

2.建房成本透明

日本的建筑工藝以標準化設計和模塊化管理而聞名，所有的建筑成本都比較公開透明。在房屋開工前的設計階段，在修改設計的同時，便可以了解改造后可能涉及的費用的增減。另外還省去了房屋建成后的銷售、宣傳等的成本，真正將錢花在“刀刃上”。

3.良好的鄰里關系

由于在建房前業主們就相互熟悉，當房子建好后，從一開始就會有良好的鄰里關系。因為有“共同感”，業主們也會共同維護好建筑及所在的社區。好鄰居也是生活中的幸事，而維護較好的建筑本身就是資產保值增值的基礎，只有業主們共同維護才能打造出舒適的生活環境。

當然，這種形式優勢明顯，劣勢也比較明顯：

共同住宅的劣勢

1.出售困難

由于共同住宅的個性化比較鮮明，這在將來出售時可能會比較困難。畢竟在大眾審美中找到認同的人的幾率相對較小，銷售時間可能會被拉長。而且購買時業主較多，在出售時達成一致及找到愿意接受眾多業主的買家也相對增加了不小的難度。

2.不能及時入住

由于這種房子是需要新建的，不是現房，所以入住時間相對較長，想即時入住的人可能不太適合投資。另外在設計和建筑的過程中，還有一些需要討論的問題等，如果業主們不能達成一致，就會遇到麻煩甚至會拖延工期，如果因為討論問題而導致關系惡化就得不償失了。

如果想一起購買日本房產的親朋好友能夠充分了解了以上優劣勢后，仍愿意一起建造或購買房產。智鈞&ヒマワリ株式會社的資深顧問建議您：親朋好友之間可以先在日本成立一家公司，然后以公司的名義購買現房或準現房項目。這樣不但可以減少建造前的溝通成本，減少溝通中的摩擦，早日收房獲得收益，產權更清晰且將來出售時相對容易。另外，我們智鈞&ヒマワリ株式會社還可以協助客人申請貸款，通過撬動杠桿可以獲取更多收益。有意向的客戶請掃描下方二維碼，智鈞&ヒマワリ株式會社將向您提供優秀的專職購房顧問。