經(jīng)濟(jì)下行階段，資產(chǎn)如何保值、增值常常是富裕階層最喜歡討論的問(wèn)題之一。特別是在當(dāng)下，世界第一大經(jīng)濟(jì)體和第二大經(jīng)濟(jì)體在某些方面發(fā)生“大國(guó)博弈”的時(shí)候，世界格局不穩(wěn)以及疫情肆虐的背景下，該如何保護(hù)個(gè)人資產(chǎn)不貶值呢？現(xiàn)實(shí)中有不少國(guó)際投資客將目光紛紛轉(zhuǎn)向世界第三大經(jīng)濟(jì)體的日本。

在房產(chǎn)投資方面，日本的房?jī)r(jià)雖然近年來(lái)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，但是整體漲幅無(wú)法和中國(guó)、美國(guó)甚至是韓國(guó)、土耳其等國(guó)家相提并論，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。而正是這份穩(wěn)定，成為全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗時(shí)，最穩(wěn)健的投資。

有的經(jīng)濟(jì)專家曾經(jīng)說(shuō)“今年是過(guò)去五年最差的，但可能是未來(lái)5年最好的”，在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)階段投資收益高的項(xiàng)目，而在經(jīng)濟(jì)下行階段投資收益穩(wěn)定的，畢竟對(duì)于投資來(lái)說(shuō)先保本再追求高收益才是明智的選擇。而5年對(duì)于投資日本房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，剛好是中期收益較好的時(shí)間點(diǎn)，無(wú)論是租金收益還是滿5年后上市交易所享受的優(yōu)惠稅率等方面的表現(xiàn)，在“炒房人”眼里，可以說(shuō)日本房產(chǎn)穩(wěn)健的中期收益被嚴(yán)重低估了。另外，在進(jìn)行投資分析時(shí)，不僅單單看項(xiàng)目本身增值部分的穩(wěn)定，還應(yīng)該注意與之相關(guān)的政治、安全等投資環(huán)境的穩(wěn)定性。所以現(xiàn)階段，本身低調(diào)發(fā)展的日本正好符合這樣的條件。

同樣低調(diào)的還有一些富裕階層的人，“亂局之下不炫富”也是一條保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全重要的原則。在大數(shù)據(jù)、AI人工智能等高新科技高速發(fā)展的今天，投資模式相對(duì)傳統(tǒng)、金融市場(chǎng)相對(duì)獨(dú)立的日本，也是很多富人們所青睞的“安穩(wěn)”環(huán)境。

另外，在投資日本房地產(chǎn)以獲得投資收益的同時(shí)，還可以享受其增值收益——“投資移民”身份。雖然日本不是傳統(tǒng)的移民國(guó)家，不過(guò)在符合一定的條件下，滿5年時(shí)間便可申請(qǐng)日本“入籍”，滿10年即可申請(qǐng)日本“永住權(quán)”。對(duì)于年投資收益超過(guò)1000萬(wàn)日元（約56萬(wàn)人民幣）的“高度人才”，在符合一定的條件下，滿3年或最短滿1年時(shí)，即可申請(qǐng)日本“永住權(quán)”。如此極短時(shí)間即可獲得外國(guó)永住的“福利”，對(duì)于一些“不差錢(qián)”的富裕階層，用金錢(qián)換身份的選擇也是一項(xiàng)“超劃算”的投資。

日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷過(guò)“泡沫時(shí)期”的洗禮后一度跌入谷底，如今已經(jīng)逐漸發(fā)展成為行業(yè)規(guī)范完的行業(yè)，租金及房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，難以看到大漲大落的情況，不太適合短期投資獲取收益，但更適合長(zhǎng)期持有以獲得穩(wěn)定的中長(zhǎng)期收益。