日本人都不買房？這個(gè)觀念最近被狠狠地顛覆了。和我國(guó)人民“買漲不買跌”的觀念不同，日本人民買房是“只買貴的”！而且越貴越買，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為貴的房子因?yàn)橄∮胁胖档猛顿Y。

小編前兩天才發(fā)布的“好房推薦”（東京西新宿天天看地標(biāo)景觀的正南好房）的文章，現(xiàn)在聽說(shuō)買賣雙方已經(jīng)完成購(gòu)買協(xié)議了。當(dāng)初我司受賣方委托，在拿到鑰匙的第二天，就安排了意向買家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看房，當(dāng)天得知有客戶提出了議價(jià)申請(qǐng)，然后很快就確定了購(gòu)買意向，前后也不過(guò)3天的時(shí)間。要知道售價(jià)1.5億日元（約合840萬(wàn)人民幣）的房子，日本人買家選擇現(xiàn)金、全款支付，不得不驚嘆日“本人也太有錢了”！

之所以選擇現(xiàn)金全款支付的方式，除了買家自身實(shí)力以外，也有些形勢(shì)所逼，因?yàn)槿毡咎貏e是東京的好房子賣得太快了。接觸過(guò)房屋買賣的人大概都知道，如果同樣有三個(gè)意向買家提出購(gòu)買申請(qǐng)的話，那么已經(jīng)做完貸款預(yù)審核的人一定比還沒有做貸款預(yù)審手續(xù)的人優(yōu)先，而使用現(xiàn)金全款支付的人一定比使用貸款的人更優(yōu)先。所以說(shuō)，眼下想買到自己心儀的房子，不用現(xiàn)金可能都買不到。

雖然日本現(xiàn)行的貸款政策比較優(yōu)惠，貸款利率低不說(shuō)，還有抵扣個(gè)人所得稅等鼓勵(lì)措施，不過(guò)日本銀行的存款利率也很低，所謂“0利率”時(shí)代，與其把現(xiàn)金放在銀行，倒不如直接拿來(lái)買房子。

因?yàn)槟軌蛏鲜械姆吭垂┙o量不足，所以一些地段優(yōu)良的高品質(zhì)房源就比較稀缺，一經(jīng)公開銷售，往往在短時(shí)間內(nèi)就會(huì)募集多個(gè)意向買家，那么誰(shuí)的購(gòu)買條件優(yōu)厚，當(dāng)然就跟誰(shuí)成交了。所以，現(xiàn)在有些好房子出現(xiàn)意向買家加價(jià)購(gòu)入的情況也就不難理解了。

另外，在日本樓市低迷了30年之后，已經(jīng)開始逐漸回暖，一些對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律有所研究的投資人就非常看好日本房產(chǎn)投資，日本本身的寬松經(jīng)濟(jì)政策再加上美元的大放水，“日本的房?jī)r(jià)是該漲漲了”。

那么日本的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？日本的房產(chǎn)投資有避險(xiǎn)的功能，其中一個(gè)因素也是因?yàn)槿毡痉績(jī)r(jià)已經(jīng)在低谷沉寂了多年，可以說(shuō)“跌無(wú)可跌”了。于是，趁著這波漲勢(shì)進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置，是再好不過(guò)的時(shí)機(jī)了。

在疫情以前，購(gòu)買日本房產(chǎn)的人主要是以中國(guó)人為主的海外投資客較多。而隨著疫情的蔓延，日本的邊境管控措施讓海外買家無(wú)法入境日本，但日本房產(chǎn)的成交量不降反增，就是因?yàn)槿毡颈緡?guó)的買家令日本樓市保持著活躍。根據(jù)月簽約率可以看出，2021年4月東京23區(qū)平均超過(guò)1億日元時(shí)的月簽約率為76.6%，8月為72.5%。 可以說(shuō)越是市中心越受歡迎，越是貴的房子成交越快，因?yàn)樵谌毡救说耐顿Y理念中“只有貴的房子才值得投資”。

小編想到最近剛發(fā)布的“好房推薦”（盡享無(wú)敵海景的品川塔樓奢華公寓）那個(gè)1.8億日元（約合1000萬(wàn)人民幣）的項(xiàng)目會(huì)不會(huì)也被3天就賣掉了？于是向擔(dān)當(dāng)打探最新情況才知道，房子還沒有成交，不是沒人買，而是因?yàn)橘u家在審查客戶資質(zhì)！聽到這個(gè)信息，小編也是驚呆了，原來(lái)不是有錢就能在日本買到房子啊。為了維護(hù)項(xiàng)目管理品質(zhì)及地產(chǎn)商良好的業(yè)界口碑，賣家會(huì)為了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目來(lái)審核“配得上房子”的優(yōu)質(zhì)業(yè)主。據(jù)說(shuō)持幣待購(gòu)的意向買家正在接受審查，那些想用貸款購(gòu)房的意向方需要再排隊(duì)等候了。