無論在哪里，購買房產(chǎn)時(shí)我們首先都會想到是否可以使用銀行貸款，大多數(shù)人對于貸款申請的第一印象是貸款人是家里的經(jīng)濟(jì)支柱。在日本的家庭中，一般都是由丈夫賺錢養(yǎng)家，所以很多人會主觀認(rèn)為貸款只能是由丈夫一個(gè)人申請的吧？其實(shí)不然，隨著日本雙職工家庭的增加，夫妻共同貸款購房的情況也越來越多。那么，這樣做有什么優(yōu)勢和注意事項(xiàng)呢？

日本人購房可以享受到各種優(yōu)惠政策，比如幾乎為零的首付款、幾乎為零的貸款利率，以及各種貸款可以抵扣個(gè)人所得稅、購房補(bǔ)貼等。無可厚非，夫妻兩個(gè)人貸款的額度要比一個(gè)人的高，可以買到更心儀的房子。日本的貸款額度一般是年薪的7、8倍左右，比如丈夫的年薪是400萬日元，能夠?qū)徟馁J款額最高約為3200萬日元，如果想買到5000萬的房子錢就不夠了，但如果妻子的年薪是300萬日元，能獲批的貸款額約2400萬日元，夫妻兩個(gè)人的共同貸款額最高能達(dá)到5600萬日元，這樣就可以買下心儀的房產(chǎn)了。

日本夫妻共同貸款，需要分別支付各自的手續(xù)費(fèi)，但同時(shí)也可以分別享受貸款抵扣個(gè)人所得稅的政策。如果使用銀行貸款購買用于自住的優(yōu)質(zhì)住宅，當(dāng)房屋面積超過50㎡時(shí)，每年貸款余額的1%可申請扣減部分個(gè)人所得稅，每年減稅上限為40萬日元。當(dāng)減稅額超過個(gè)人所得稅時(shí)，可繼續(xù)扣減都市計(jì)劃稅，每年限額13.65萬日元，另外對低收入購房者還有10萬~50萬不等的現(xiàn)金補(bǔ)貼等政策。所以說，如果夫妻共同貸款，可以分別享受減稅政策，何樂不為呢?

不過夫妻共同貸款時(shí)也有一些未來風(fēng)險(xiǎn)，特別是準(zhǔn)備生孩子的家庭。雖然結(jié)婚時(shí)是夫妻都有工作，將來妻子生孩子時(shí)的收入可能會受到影響，如果妻子決定做全職主婦辭職在家照顧孩子的話，房屋貸款的還款壓力及育兒的經(jīng)濟(jì)壓力等都將轉(zhuǎn)移給丈夫，這種情況也不得不提前考慮。

日本購房貸款的年限最長為35年，是一項(xiàng)需要長期規(guī)劃的投資，未來有可能發(fā)生離婚、生病、失業(yè)等難以預(yù)測的情況。不過“擁有一套屬于自己的住房”，仍然是很多日本人的夢想，因此均衡考慮購房優(yōu)惠及未來風(fēng)險(xiǎn)后，還是有很多家庭選擇了夫妻共同貸款購房。由于日本持續(xù)施行的寬松的經(jīng)濟(jì)政策，日本的房價(jià)近年來一直穩(wěn)步上漲，以及岸田首相積極推動(dòng)的“漲薪計(jì)劃”等，讓日本國民不斷增強(qiáng)信心，利用貸款購房，以及夫妻共同貸款、父子共同貸款等的情況也越來越普遍。