中國的高房價已經成為多年來世界性關注的議題。隨著國內樓市的發展，地產界的佼佼者恒大地產由于擴張過快、債務規模過大，現在頻頻發生債務違約而無法自救，企業破產已成定局。那么曾經經歷過地產泡沫的日本人，又是怎么看待“恒大破產”這種事件呢？

如果恒大這樣規模的大房企破產的話，對于中國國內經濟及眾多購房者的影響將會不小。不過日本金融機構認為值得慶幸的是，某個房地產公司的破產難以影響世界，只有在全球相互關聯的金融網絡中如果有一家機構破產的時候才容易引起金融危機，比如此前2008年美國第4大投資銀行雷曼兄弟公司破產引起的全球金融危機。所以與之相比，恒大這一家房地產公司的破產，說到底也只能影響中國國內的經濟，這一點與此前日本本土發生的樓市泡沫崩盤類似。1991年日本的房價暴跌，對日本經濟造成了巨大的打擊，但在日本以外的國家，對住宅市場和股價都幾乎沒有影響，畢竟房地產市場是一個相對“封閉”的市場。

另一方面也可以看出，某個國家的房價起伏對其他國家的樓市影響不大，比如目前美國等國家的房價呈持續上漲趨勢，并未受到中國樓市的影響，這與當初日本樓市泡沫時期的情況也差不多。

不過中國房價過高也是世界投資機構的共識，恒大這種大房企破產的話，也會影響海外投資客對中國房地產行業的投融資的信心。

中國在“房住不炒”的政策下抑制了購房貸款的規模，雖然從優化國內經濟結構、調節貧富差距的出發點是好的，不過從一些發達國家的過往經驗來看，抑制貸款對價格是有負面的影響的。以美國為例估算，貸款增長下降10%時房價會下降3%。對于打算長期持有房產，以獲得租金收益為目標的人來說是沒有太大影響的，不過對于通過高杠桿貸款買房的人來說壓力就比較大了，同時有些人受困于沉重的還款壓力，從這些著急賣房還貸的人手中低價收購房產的機會也更大。根據以往投資經驗，中國在這一輪房地產調控之后，房地產投資信托基金(REIT) 更應會獲得更多關注。

日本人為何如此關注中國的恒大破產情況呢？主要還是擔心影響到自身的金融安全，不希望再次遇到如雷曼事件影響一樣的重創，因此也比較謹慎對待。不過從目前的情形分析，日本不但不擔心恒大事件的影響，相反的，中國樓市進入下行通道，一些投資機構將目光轉為其他國家的投資項目，日本也將從中受益，這也是日本政府所希望看到的。